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长三角土地市场踩刹车效果初显

发布时间: 2013-11-02 11:09:56

来源:

分类: 楼盘导购


■本报记者童洁上海报道

长三角正在对火热的土地市场降温。10月10日开始,杭州国土资源局连续四次叫停了六幅地块的出让,当中包含两幅“”地块。南京也加入了“叫停”行列,连续叫停两块计划出让的热地。

叫停仍在继续

杭州继10天内连续叫停四幅土地出让之后,这周继续叫停土地出让,丝毫未有手软。10月21日,杭州市国土资源局第四次发布公告,撤销原定于23日出让的奥体博览城两宗地块。此次被终止的奥体博览城这两幅地块均属优质地块,随着龙湖、深国投、旭辉、顺发等企业的入驻,奥体博览城区块近期也备受关注。

南京也在一周内叫停了两块土地出让。

10月18日,南京市国土局公告宣布南京迈皋桥G74地块的暂停出让。被叫停的迈皋桥G74地块所处的城北区域近期可谓是风云迭起。6月27日,迈皋桥G32和G33两幅“兄弟”地块被昆仑沃华以“9”字头的成交楼面价“打包”拿下。两个月后,城北地价纪录被再次刷新。9月18日,迈皋桥街道华电G53地块被中电熊猫置业以24.4亿元摘得,楼面价高达15420元/平方米,成为城北新“”,而一墙之隔的中电颐和家园项目四期房源在售均价也仅为16800元/平方米。在此背景下,迈皋桥G74地块在挂牌伊始就被业界普遍认为,势必会引发众多房企的“厮杀”。

如果说迈皋桥G74地块的“出局”是个意外,那么江宁G71地块的终止出让就显得有些匪夷所思。10月22日,南京市国土局再次发布公告,宣布江宁NO.2013G71地块因故终止出让。

事实上,江宁板块上一次有土地进行出让已经是4个月之前了,今年6月27日,中粮地产以7338元/平方米的楼面价拿下江宁上坊G34地块,也创下了江宁地价的新高。此后相当长时间内,江宁板块没有新地块出让,江宁土地市场供应紧缺。因而,原本将在10月23日出让的G70和G71两幅江宁地块备受关注。

关于近期紧密的撤销地块出让事件,记者分别致电南京市国土资源局以及杭州市国土资源局想要一探究竟,但最终记者只得到了一个“统一”的答案——地块撤销原因如公告所述,此外别无其他任何理由和原因了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为,政府应该是期望借此让地价走向一个平稳的运行状态。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武也同意这样的看法:“十八届三中全会将于11月举行,在政策尚未明朗的前提下,政府部门为了防止‘’频出等负面效应的出现,正以‘终止出让土地’等途径有节奏地加以控制”。

南京土地市场依旧火热

2013年,长三角地区土地市场“疯狂”,这被认为是近期叫停事件频生的主要诱因。但是,频频撤销优质地块是否能令土地市场的高温降低一些呢?这个问题的答案似乎很难预测。

就在南京连续两次急踩刹车之后,在10月23日下午的土地拍卖会上,南京的土地市场依然热度不减。

当天共有6幅地块一并“出嫁”,范围包括城北、城中以及江宁。其中,G68地块经过99轮鏖战,最终香港嘉华以17.4亿元拿下该地块,楼面地价达到了12927元/平方米,直逼河西地价。

当天还有另一幅于江宁大学城的G70地块引来18家房企争抢,红太阳集团力挫多家房企,以8.9亿元拿下,楼面价8326元/平方米,溢价率达到了95%。该楼面价也同时刷新了该板块的新纪录。

据相关数据显示,截至10月23日,南京市今年土地出让金已达671.56亿元,创下南京卖地收入新纪录。而从目前南京国土部门挂牌的土地来看,即使余下的地块全部以底价成交,南京市2013年土地出让总额也会超过700亿元。

杭州明显降温

不过,与南京土地市场的持续“火爆”不同,在一次次叫停地块出让之后,杭州土地市场明显降温。

10月24日结束的土地拍卖会上,萧政储出(2013)30号地块由杭州高运房地产开发有限公司在底价基础上加价10万元成交,成交总价为32005万元,折合楼面价4001元/平方米。该地块西南方向不到2公里即为9月3日分别由恒大和农工商拿下的21和22、23号地块,前者楼面价10557元/平方米,后者则分别为9892元/平方米和8473元/平方米。此次出让的地块价格明显偏低。

对此,省内知名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚认为,四季度杭州土地市场或逐渐冷却。一方面,开发商对于土地的季度饥渴已经得到一部分释放,另一方面,政府也在不断“喊话”,抑制优质地块的连续推出。

“长三角地区前三季度‘风头太盛’,此次各地优质地块的连续撤销,有比较典型的政府干预痕迹,这让四季度的土地市场增加了许多不确定性,未来的走势如何,还要看接下来各地土地市场如何调整。”一位不愿具名的资深从业人员如此点评。

本文由濮阳房产网整理报道。

责任编辑: xialiangfeng

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