上海二手房价高位盘整

■本报记者童洁上海报道

刚刚过去的“金九”成色十足，旺盛的市场需求更是导致上海二手房房价一路上扬。

根据中原地产成交数据监测，“金九”期间上海二手住宅成交26895套，环比8月上升24%；挂牌量为129391套，较8月增加2.07个百分点，有效性不足；成交均价为19263元/平方米，较8月上涨3.3%。除去今年3月份的7万套异常成交，9月的成交量及成交均价创下44个月以来的新高。

汉宇地产分析师朱春峰认为，导致交易量持续放大的原因主要在于买家追涨、房贷收紧等因素。预计未来“银十”将延续“金九”交易的成交趋势。

市场“过热”引恐慌

搜房评估网数据监控显示，9月下半月（9月16日~9月22日）开始，上海市二手房挂牌量呈现小幅下滑态势，挂牌套数为128113套，环比下降1.40%，挂牌套数减少1817套。价格方面，二手住宅挂牌均价为26961元/平方米，环比上涨0.01%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价上涨。

此后的“银十”开局延续了9月下半月的量跌价升。由于上周是十一长假，二手房成交量出现“节日性”回落，10月第二周（10月7日~10月13日），二手房市场趋于正常，但供应量明显不足。

搜房网二手房数据监控中心数据显示，10月第二周，上海市二手住宅挂牌均价为27120元/平方米，环比上周上涨0.56%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价上涨。二手房挂牌量方面，依然呈现下滑趋势，挂牌套数为126630套，环比下降1.71%，挂牌套数减少2205套。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，9月份市场中，外围两房次新房及市中心片区老公房可售房源量萎缩严重，导致这部分房源价格涨幅超过其他房源。同时也逼迫成交范围向外转移，倾向次外围及外围地区。从卖家高调的姿态来看，对买房的价格排挤短期内很难有改变。

这一观点从二手房卖家频频跳价的现象中得到了体现。中原地产浦东金桥门店一位工作人员告诉记者，在自贸区规划批准后，整个浦东地区的二手房跳价、惜售情况尤为严重。

金桥板块因受“自贸区”概念影响，二手房房价短期内提升了5%~10%。

上述情况在外高桥板块更为严重，网上统计数据显示，两个月的时间内，区域内小区的两房房源挂牌总价从原先的245万元~250万元/套，上涨至295万元~310万元/套，价格涨幅超过两成，有房源涨价超60万元。

中原地产浦东金桥门店工作人员还指出，除普遍涨价以外，卖房者跳价后失约不卖的现象在板块内有所发生，这样的惜售举动并非个例，并直接导致近期房源持续减少。

自贸区概念助推房价

“自贸区”概念炒得沸沸扬扬，“涨价”亦成为受益板块的主旋律，购房者诚惶诚恐。10月16日，轨道交通11号线花桥段试运营，为原本“高温不下”的二手房市场再添一分热度。

据了解，轨交11号线花桥段通车运营后，安亭至花桥只需8，从花桥出发，大约1个多便可进入上海市中心。在这种交通利好的惯性冲击下，开通首日，二手房挂牌价格出现普遍上涨，涨幅在8%左右。

熟悉花桥板块的一位中介工作人员透露，在地铁开通前，就有一些房东表达了涨价的意愿，当时并不强烈，但在发布开通新闻首日后，价格上涨坚挺，一日上涨10万元也不足为奇。

宋会雍认为，昆山较上海市区内房源而言有明显的价格优势，而靠近轨道交通站点较近的酒店式公寓和LOFT产品也格外受上海投资客青睐，但该区域最好的利好政策已经出尽，短期价格上涨过快，透支的是后期的涨价空间。

不过轨交利好加上“自贸区”概念形成的双利剑确实给上海二手房房价上涨提供了极大的空间，这也是后市难抑的主要原因之一。

据上海中原地产研究咨询部对中原地产祝桥分行调查了解到，近期来客量延续9月的活跃度，不过祝桥片区二手楼盘并不多，因为各项利好的关系，房源变得更为抢手。目前二手房均价在13000~13500元/平方米，该价格在短短1个月内已经猛涨了20%左右。由于前期集中消化，部分小区可售房源数量急剧下降，客多房源少，跳价幅度较大。

除此之外，上海市各区域的惜售现象也在加剧，一些房东见看房的人多，而且对价格“不讲究”，价格还有想象空间，仍可以“持房待涨”。