玖昌·悦府丨洋房，可能刚刚好

对于大多数购房者来说，置业理念往往被传统常规的认知所固化。比如：大多数人都认为，洋房就一定比高层贵，买不起洋房，就只能考虑高层，其实不然。

随着城市化发展的进程不断提速，土地资源的日益紧张，高层日渐成为城市开发商追逐利益充分利用资源的主要方式。但是洋房市场的火热也证明了购房者对品质生活的渴求。

如果可以选择，到底是买高层还是洋房呢？

洋房VS高层：得房率

相同面积，洋房比高层使用面积多出20平方米

从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

以120平方米的户型为例，洋房的实际使用面积为108平方米左右，而高层则需要140平方米以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20平方米的冤枉钱，以一个平方米4000来算，总价就多出8万元！

以使用面积为110.5㎡的洋房和高层对比：

相同的使用面积的情况下，洋房的单价虽高于高层，按照建筑面积下的总房款计算，洋房总房款低于高层总房款。

洋房VS高层：容积率

洋房约1.2 -2.0，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，容积率低者除天价别墅就只有洋房了。像玖昌·悦府新中式花园洋房，因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

此外，随着城市化进程的发展，容积率高的住宅用地一定会是主流，但低密度的洋房就会越来越。

洋房VS高层：户型

洋房户型方正、浪费面积少，高层户型拐角多，浪费面积大

洋房一般都是一个单元2个住户的布局，充足的用地条件，保证了方正户型设计的实现。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户。由于构造结构上的原因，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，收纳更多的清风阳光。

洋房VS高层：电梯

洋房一梯两户，高层一梯三户或两梯四户

为了在居住赶上别墅的体验，洋房一般以一梯一户、一梯两户为标准。而高层住宅，多为两梯四户或者更多。生活在洋房中每天不用拥挤着下电梯并且生活的私密度更是有了一定的保障。

所以，有居住舒适要求的置业者都更倾向于购买洋房，这其中的原因想必大家都知道了吧。

高层太高，别墅太贵，洋房可能刚刚好。玖昌·悦府，圆您的洋房置业梦，首付低至8.8万起即可拥有洋房里的景悦人生！

玖昌·悦府证件展示

玖昌·悦府丨工法展示

住有所乐，是一户家庭的温度所在

以匠运心，是一座城市的心跳所在

一榫一卯，一砖一瓦

匠心之所以伟大

不仅在于每砖每瓦都能让一代人脚踏实地

更在于一勾一勒描绘细节，终成大局

人生至此  心归悦府

【玖昌·悦府】

正域  域领八方

万千宠爱，归一府。一条大庆路，一座玖昌·悦府，一城中轴之上，玖昌·悦府，以“城中之心”的傲然姿态礼遇人居。油田CBD商务中心、银座、万嘉360广场、义乌国际小商品城、丹尼斯百货万千繁华尽在执掌，近距德胜公园，城市鲜氧触手可及，典藏四季大美，人文环境与自然环境相得益彰。

正築  传世今法

以瞻园文脉结合中式气韵打造园中格局的悦府大区。全园以“前朝后寝”，胸怀天下的格局治之，强调居在前、游在后，充分体现了儒家先天下之忧而忧，后天下之乐而乐的观点。

玖昌·悦府

建面约115-172㎡墅质名邸

恭迎品鉴！

项目地址：濮阳市茂名路与花园路交汇处东北角

鉴赏中心：濮阳市石化路与长庆路交叉口西南角