濮北新区将树立濮阳未来房价新标杆

【以下信息来源“本地热点”，由楼盘网于2017-04-22 16:33:28整理提供】

一、濮北新区发展规划

濮北新区又名濮阳城乡一体化示范区，于2012年8月9日获省政府正式批复建设总体方案，其处于中原经济区、环渤海经济圈和山东半岛蓝色经济区中心交会区域的地理位置，这决定了濮北新区一开始就具有独特的战略定位和发展竞争优势。

建设濮北新区是濮阳市委市政府加快推进濮阳经济社会发展、做大中心城市、拓宽城市空间、进一步发挥中心城市的承载力、辐射力、带动力、影响力，站在濮阳新的历史方位和起点上作出的一项重大战略决策。

濮北新区规划范围为大广高速以东、濮范高速以南、京开大道以西、绿城中路以北。规划用地面积约30.5平方公里，人口规模为30万人。其规划目标定位为我市的政治、文化中心，打造中原经济区东北部重要的商务金融区，建设成为集行政商务办公、教育科研、休闲旅游、生态居住于一体的新城市中心区。

濮北新区建设紧紧围绕“市域城乡一体化先行区、对接环渤海开放合作示范区、生态宜居示范区、豫鲁冀区域重要的交通枢纽和物流中心”这一战略定位，规划建设科教文化功能区、现代农业示范区、商务中心区、行政宜居区等功能区，逐步把新区打造成宜居宜业宜商创意型新区，濮北新区发展潜力十分巨大。

二、濮北新区未来房价走势

濮北新区的战略定位决定着其土地的市场价值。濮阳市城乡一体化示范区起步区规划城乡用地3898.7公顷，城市建设用地3502.1公顷，居住用地仅904.5公顷（1公顷=15亩），其中商住混合用地27.6公顷。

2017年3月27日，建业集团在濮北新区成功摘得几块新地，据悉其在新区拍得的一块高档住宅土地加上各种税金现已达到370万/亩。

房价一直是购房者最为关心的一个问题，这也是关乎国计民生的一项重大工程。既然濮北新区的住宅用地价格已经达到了370万/亩，那么它的房价又将会是一个怎样的情况呢？我们不妨分析一下：

我们知道房价的构成因素主要包括：土地价格、房地产开发经营成本、利润以及房地产税等。按照政府规划容积率为2.0为标准，那么370万/亩土地的楼面价格就达到了2775元/㎡，而在濮北新区的房地产市场中，建安成本（包括各种税费）现已达到了3100—3200元/㎡，地价加上建安成本目前已超5900元/㎡，这也就意味着在接下来的濮北新区，毛坯房必须卖到7500元-7600元，带装修房得卖到8200元—8300元以上，开发商才能保证其投资利润。根据上面的房价分析，整个濮北区域房价上涨必定是大势所趋！

如果趋势都被人看到的时候，其实趋势也就没了意义，当真理都被大家接受的时候，真理就会沦落为常识，你已经没有任何机会和优势来成为一个布道者了。

濮北现正值快速发展时期，新区建设一片欣欣向荣，交通网现已成型，各种市政基础设施正在紧锣密鼓铺排中，一个行政服务优质高效、文化特色鲜明醒目、居住环境舒适宜人、产业布局合理集约、配套设施完善便捷、宜居宜业宜商的创意型新区必将兴起。现在的濮北新区房价处于一个的状态，一两年内树立濮阳房价标杆指日可待！

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