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买期房首先做些什么?进售楼处要看什么呢?面对居高临下的房价,越来越多的购房者都倾向于买期房,因为期房的价格要比现房便宜一些!虽然买期房可以减轻购房者的资金压力,但期房的风险性要远高于现房,尤其是延期交房的问题,对此,买期房,那就绝不能忽视以下这5大方面。
1、房屋质量问题
近年来,由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多,所以,购房者买期房时一定要注意房屋质量问题,最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况,避免开发商采用劣质材料以次充好。
2、清楚开发商情况
期房的好坏主要取决于开发商的好坏,如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人,那么其开发的期房就绝不会太差。所以,买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况,审查相关资质。
3、注意办证时间
买期房存在的一大问题就是办证难,而发生这种情况的原因多在于开发商,比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等,所以,购房者一定要与开发商约定好办证时间,一旦逾期,开发商就要承担责任,并给予购房者高额赔偿。
4、房屋面积不符
买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况,一般来说,如果房屋误差比例超过3%,那么购房者就有权要求解除合同,并获得双倍定金赔偿。不过,也有一些开发商在期房买卖合同中约定,房屋面积不符时,购房者不得退房!所以,购房者一定要注意了,可别被坑了!
5、退还定金问题
一般来说,一旦购房者给开发商交了定金,要想再拿回来可就难了!所以,购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行,且达到了退还定金的条件,那么购房者就要明确要求开发商退还定金,如果开发商不配合,就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
买期房就是为了省钱,但如果不注意以上这5大方面,恐怕你买期房的钱就打水漂了,还要花费更多的冤枉钱!
责任编辑: puyangadmin
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