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购房指南:购房贷款还清后手续别忘了办下一篇
签购房合同要注意哪些不公平条款买房真的是个体力活,除了看房、选房、预约、办理贷款等一系列心酸的经历外,你还要和开发商斗智斗勇,谨防各种坑,终于要交房了,然而这还没完,交房之后,还有重要的阶段——验房,验房的重要性不可忽视,验房可以第一时间发现住房质量,甚至避免可能出现的安全隐患。
那么,如何验房呢?该验哪些方面?
一、验房方式:
1、墙面是否平整,有无裂缝、渗水现象。
检查墙体平整度是达标,是否渗水、裂缝,如有及时联系开发商整改,一般来说墙面裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。但是一旦问题处在阳台这个就很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知开发商进行整改。
2、五证二书一表是否齐全
五证即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表:房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。只有五证二书一表办齐之后才签合同,五证二书中最重要的是《国有土地使用证》 、《预售许可证这两个证》。
3、用榔头轻敲听墙面防空裂
方法:用小小榔头轻轻敲击墙面、地面、装饰面,如果听到“空空”的声音,就说明各层之间有缝隙,也就是空鼓。如果是沉闷的碰击声,那就没问题了。
4、看合同核面积
实际面积和合同上标准的是否一致。设备的品牌、数量是否一致,设计结构和原图是否和原来一致,也就是说这个房子实际的所有东西是否和合同上所写的一致。
5、看下水道有无堵漏
自备工具:塑料袋、沙子、1只塑料脸盆:先用面盆盛水,各个下水处灌水每个地方都不可以放过(台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏)灌下去听到的声音应该是咕噜噜的声音。
上面介绍了新房如何验房的相关内容,下面一起来看看验房程序及注意事项。
二、验房程序
1、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并签订物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。
2、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。
3、验房不合格,不缴费签字,不然以后出问题容易发生法律纠纷。出现问题,及时修房并取证,以后维护法律权益就可以提交次为证据,对于所有签字的合同保管好。
4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。
三、验房注意事项
1、五证二书必须齐
2、验房中出现的任何问题,都必须记录下来。
3、门、窗、窗台质量是否合格
2、不合格不签字缴费
责任编辑: puyangadmin
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