高房价还能撑多久？卢俊：楼市快没刚需了

中国房价高不高，这个问题其实已经没有必要讨论了，因为不管是从居民负担来看，还是从经济发展影响方面考虑，房价已经明显虚高了。虽然总有一些哗众取宠的专家出来鼓吹房价上涨，但其实大家心里都有底，就现在的水平下，房价基本上已经没有上涨空间。其中最重要的一个因素就是楼市已经严重供应过剩了，我们先不说楼市到底有多少能用来居住的房子，光是刚性购房需求这一点就决定了房价不可能存在上涨空间。因为在楼市发展二十多年之后，中国楼市里已经没有多少真正需要买房居住的家庭了，就像知名房产自媒体卢俊说的那样：楼市快没刚需了！

很多人在说楼市其实根本就没有所谓的刚需，刚需只是开发商和炒房者炒作出来的概念。这句话其实并不对，因为楼市里总会有那么一群没有房子，并且需要买房用来居住的人，这些人就是刚需购房者！那么现在中国还有多少没有房子的家庭呢？央行给出了答案。根据央行的数据显示，截至目前中国城镇家庭住房拥有率为96%，也就是说在城镇中只有4%的家庭没有属于自己的住房，按照中国的城镇人口数据计算，最后大概就只有1100多万户家庭还需要买房。1100多万户家庭需要住房，这个数据看起来很大，但其实跟楼市供应比起来根本就不值一提，因为中国每年都能卖出十几亿平方米的房子，如果平均一套房子的面积是100平米的话，也就是说中国一年就能卖出上千万套房子！现在这点购房需求，根本就不够楼市消化。

更重要的是，有购房需求并不代表就能买得起房，也就是说这些购房需求并不全部都属于刚需。前段时间有机构公布了2019年全国50城的房价收入比排行，其中只有12个城市的房价收入比在10以下，其他38个城市的房价收入比都高于10，甚至排名最高的深圳房价收入比高达32.5！在这样的房价收入比下，买房这件事对于普通人来说根本就是不可能完成的任务。例如根据国家统计局的数据，2019年中国城镇居民人均可支配收入只有42359元，而2019年的房价房价却高达9310元/平米，算下来一对年轻夫妻工作一月的收入连一平米房子都买不起！所以虽然城镇里还有1100万多户无房家庭，但能有钱买房的家庭能有一半就不错了。

刚需购房者数量稀少，而且因为房子不同于其他商品，往往一套房子最少能用三四十年，所以不可能在突然间出现大量的购房需求。在这种情况下，开发商的投资却没有出现明显的下降，这就意味着在未来一段时间里楼市供过于求现象会变得更加明显，有经济学常识的人都知道，但商品供过于求的时候，价格就会出现下降。这个规律放到房地产市场上就是：未来一段时间里，随着楼市供应过剩加重，房价会慢慢出现下跌，直到最后彻底回归合理水平。