投资者已不敢炒房，李迅雷：房价涨幅不超9%就亏

就算现在楼市热度高，不少城市都出现了购房者排队买房的现象，但开发商和炒房者的日子依旧不好过。很多专家也都分析过了，现在之所以会出现购房者排队买房的现象，并不是说市场行情有多少明显的好转，而是因为新房价格跟二手房价格有倒挂，买到就等于赚到，也就是说现在的市场热度全靠低房价支撑。很明显在低房价的背景下不管是开发商还是炒房者都不可能获得利润，就算市场表现的再怎么热闹，终究还是虚假的繁荣。这也是为什么现在市场上很少看到炒房者投资房产的原因，毕竟就像经济学家李迅雷说的那样：如果房子年涨幅不达到9%，买房就是亏本的。

自从2016年底国家提出房住不炒之后，特别是在结合这两年的房价走势之后，“买房=赔钱”这个说法得到了越来越多人的赞同。大家都知道炒房者赚钱是建立在房价上涨的基础上，而是还必须房价大幅度上涨，但问题是从这一轮楼市调控开始之后，市场上的房价就因为政策限制的原因难以上涨，特别是在限价直接就封堵死了房价上涨的可能，虽然并不是房价就彻底停止了上涨，但这点上涨幅度对炒房者而言根本没有意义。大部分炒房者在投资房产的时候都会利用银行资金加杠杆，也就是说光是每年付出的银行利息成本都差不多达到5%左右，再加上物价上涨带来的通货膨胀、房屋折旧、时间成本等，根据经济学家李迅雷的估计，炒房者一年下来持有房产的成本大概在9%左右。

那么最近几年的房价涨幅是多少呢？根据国家统计局公布的数据显示，2019年全国平均房价上涨6.5%，很明显如果从平均涨幅来看，2019年投资房产的炒房者绝对会亏本。而从房价走势来看，未来很长一段时间里中国的房价都不可能出现大幅度的上涨，因为国家对于抑制房价上涨的态度十分坚决，不仅多次在不同场合表示要坚持楼市调控不放松，就连央行也表示不会把房地产作为刺激经济的手段。政策和资金方面都不利于房价上涨，更别说楼市供需关系已经严重供过于求了，据说现在中国有能满足30亿人居住的房子，而中国总人口也才14亿，可想而知楼市供应有多过剩，房价想要在这样的供需环境下出现大幅度上涨基本不可能。

俗话说“站在风口上在，猪都能飞起来”，很明显在过去的二十多年里房地产就是适合普通人的最大的风口，但再大的风口也有结束的一天，就像万科董事长郁亮说的“中国房价单边上涨时代已经结束了”。中国房地产这个风口也到了结束的这一天，买房再也不会给人带来财富了，从现在开始的很长一段时间里中国的房地产市场都会是只属于刚需购房者的市场，只有出于居住需求买房的人才不会在市场中吃亏，所有抱着投资心态买房的人都会遭到市场的恶意。