贷款抵押房产证，那需要用房产证怎么办

发布时间： 2021-02-25 11:41:55

来源：楼盘网

分类：楼讯专题

房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

正常情况下办理住房贷款，房产证不需要放在银行，而是保存在购房者手中。银行在发放贷款之后，需要将房产证拿到当地的房管局做抵押登记手续，也就是备案，在房产证上会注明何时何地在哪家银行贷款多少钱，房管局盖章确诊，而房产证本身并不需要抵押在银行。

如果办理贷款手续之后需要用到房产证，可以到贷款银行询问是否进行抵押登记，如果已经完成抵押登记那么房产证原件就可以拿回到自己手中，如果尚未完成那么则只需要一个复印件，而且银行应该会在复印件上盖章说明是在贷款中。办理此项业务需要借寺人本人携带身份证，具体流程可以咨询贷款银行。

现实的生活中在办理很多业务的时候都会用到房产证，如果此前办理房屋贷款时已经将房产证抵押到银行，在需要使用房产证的时候可以向银行提出申请。现在很多银行办理住房贷款时并不需要将房产证进行抵押，只是需要用到其中的他项权证，所以购房者如果有需要使用房产证，可以将房产证从银行中取出，不会影响正常的还贷手续。

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