楼市转向，2021年开始，卖房的人比买房的人更着急

因为中国人口众多的原因，在大量人口朝着城市聚集的背景下，中国楼市一直都是处于一个卖方市场，最明显的证据就是楼市里经常能看到排队抢房的购房者。也就是因为知道有充足的购房者接盘，所以不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都有充足的底气上调房价。这就是为什么中国房价会不断上涨的原因，说到底还是因为中国购房需求过于旺盛，不过现在楼市行情开始出现转变。因此随着楼市调控的深入，在政策限制下中国楼市供过于求的真实供需关系已经彻底暴露了出来。笔者认为从2021年开始，楼市将会从卖方市场转入买方市场，市场上的卖房的人会比买房的人更着急！

随着出生率的不断下降，在生育率跌破警戒线之后，未来中国总人口进入负增长阶段已经是不可避免的事情了，对此社科院给出的时间点的2027年。人口压力是现在中国楼市面临的最大问题，虽然很多专家都在建议鼓励生育，但就目前来看效果并不理想。

至于为什么现在的年轻人不愿意多生孩子，原因有很多，但其中有一点很重要，那就是现在的生活压力比较大。特别是居高不下的房价让居民难以承受，因此在生活成本没彻底降下来之前，生育率都很难得到提高。而人口出现下滑就意味着市场上的购房需求会减少，所以现在那些手里有多套房的投资者内心普遍十分焦急，都担心房子卖不掉。也就是因为这个原因，所以现在很多炒房者都在降价抛售房产。

而且除了人口下滑这一压力之外，政策的收紧也对购房需求起到限制作用，这也导致卖房的人手里的房子会变得更难卖掉。这一轮楼市调控有一个很明显的特点，那就是对楼市资金的监管变得越来越严格，这就导致购房者贷款变得更难。最直接的一点变化就是市场上的房贷利率在不断上涨，这就会导致不少购房者因为利息成本的增加而放弃买房意愿，最后的结果就是市场上的房子会变得越来越难卖掉。甚至于现在还有城市建立了二手房指导价机制，要求银行按照指导价发放贷款，这给购房者带来了更大的首付压力。因为一旦真的按照指导价发放贷款，那么购房者在买房的时候首付需要接近50%，很少有人拿得出那么多钱。

一方面是人口下滑导致购房需求减少，另一方面是不断收紧的房贷会过滤掉一批资金不足的购房者，反正最后的结果就是市场上买得起房的人会变得越来越少。而对于卖房的人来说，想要把房子卖掉最基本的一点就是要有人买房，而现在的楼市行情明显找不到那么多购房需求。更重要的是，因为楼市朝着稳定回归的原因，未来房产税和空置税肯定会实施，到时候持有房产的成本会越来越高。在这种情况下，如果投资者不把多余的房子卖掉的话，只会亏得更多。