毛利率下滑，开发商生存压力加大，房产大佬也开始离场

楼市调控之后，虽然市场上的房价还保持着上涨趋势，但开发商和炒房者的处境却变得越来越艰难，特别是开发商的利润出现了明显的下跌。因为限价政策的影响，部分房企前两年高溢价率拿下的“”项目，普遍出现亏损。这也扭转了大家对楼市的固有印象，因为在大家的印象里，只要是跟房地产沾边的行业都能赚钱，但是现在开发商的利润却在不断地的下降，甚至未来还会继续下跌。例如根据数据显示，2020年重点房企的平均毛利率只有26.2%，与历史最高点相比下滑超过10个百分点！而且更重要的是，按照目前的楼市行情来看，未来这个利润率还有可能继续下跌，到时候开发商还能顺利生存吗？

开发商的利润率为什么会出现下跌？其实原因很简单，那就是因为成本和售价之间的差距在不断缩小。就成本方面来看，因为土地资源有效的原因，市场上的土地价格在不断上，但限价政策却限制了房价的上涨。在这种成本上涨，但房价却难以上涨的背景下，开发商的利润率当然会出现下滑。

而且按照现在的楼市行情来看，随着“三条红线”压力的不断增加，开发商必须要尽快解决债务方面的压力。不过因为银行流向的贷款资金受到严格监管，所以开发商只能通过销售来解决债务压力，因为在目前楼市购房需求减少的背景下，大部分开发商只能选择降价促销，这就会让开发商的利润率进一步下跌。更重要的是，因为人口下滑的原因，这种降价促销的情形可能还要维持很长一段时间。

在这一轮楼市调控刚开始的时候，经济学家马光远就做出过一个预测：未来80%的开发商都会死掉。而这几年我国宣布破产的开发商数量的确在不断上涨，再结合目前开发商毛利率下滑的趋势，马光远的这一预测真的很有可能会成为现实。而且就算开发商不会破产，但想要在目前的楼市行情下生存下来，开发商面临的压力也要比以往大不少。首先面临的最大问题就的购房需求的问题，因为随着人口的下滑，市场上的购房需求会不断下降，开发商手里的房想要卖掉的难度变得越来越大。这也是为什么开发商逐渐放慢拿地节奏的原因，就是不想给自己过大的压力。

当然感受到楼市压力的不仅仅只有开发商，一些房地产大佬也感受到了楼市带来的压力，认为楼市赚钱难度变得越来越大。所以最近这几年越来越多房地产大佬开始转型或者说直接离场，例如前几天的时候潘石屹就卖掉了SOHO中国。毕竟当初这些人之所以投资房地产，就是因为房地产行业赚钱容易，而现在房地产行业赚钱难，那为什么还要留在房地产行业呢？反正有钱随便投资哪个行业都行，没必要在房地产行业承受这么大的压力，甚至还要冒着亏本的风险。