彻底被套牢，房贷收紧后，炒房者失去最后离场机会

这一轮从2016年底开始的楼市调控，有一个很明显的特点，那就是对炒房者的打击力度在不断加大。而且国家在去年的发布的十四五规划纲要里也明确指出，未来将会继续坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着在接下来至少5年的时间里，楼市还是会保持对炒房行为严格打击的态度，所以笔者一直都在说，现在的楼市里炒房的没有前途的事情，未来楼市属于刚需。当然很多炒房者并不相信，毕竟过去二十多年楼市也不是没进行过调控，但最后还不是都赚到了钱。不过现在来看，炒房者真的彻底被套牢，特别是在目前二手房贷收紧之后，炒房者已经失去最后离场的机会。

房地产行业是一个资金密集型的行业，所以为了能让楼市尽早回归稳定，在进入到2021年之后，相关机构就在不断收紧对楼市资金的限制。例如现在银行就被要求，限制房地产贷款以及个人住房贷款占比！这就导致流向楼市的资金变少，所以楼市出现二手房放点收紧的情况很正常，甚至有传言部分城市还暂停了二手房贷款的发放。

例如在武汉、杭州、重庆、合肥这些城市，就出现了明显的房贷审核收紧，贷款速度放慢的现象。甚至于武汉某国有银行的房贷经理透露称“目前二手房已经没有额度，如果要申请的话，不知道多久能审批下来，估计至少需要三四个月”。而这种二手房贷收紧的现象，对楼市里的炒房者来说，是一个巨大的打击，会让炒房者手里的房子变得越来越难卖掉。

因为炒房者手里的房子都属于二手房的原因，所以在二手房贷款收紧之后，购房者如果想要购买二手房的话，很难获得充足的贷款资金支持，而现在买房的购房者很少有不需要贷款支持的。因此基本上可以判定，接下来一段时间里市场上选择购买二手房的人会明显减少。炒房者当初囤积房产就是为了卖个好价钱，但现在连房子都卖不掉，还怎么赚钱？而且因为当初高杠杆买房的原因，炒房者持有房产还会承受巨大的压力，甚至于还要承受房产税带来的压力。而如果接下来一段时间里，国家还要继续保持这种对资金的监管力度的话，那么就等于炒房者失去了最后的立场机会。

在国家提出“房住不炒”的定位之后，笔者就一直在强调，未来房地产是一个属于刚需的市场，炒房者再也没有生存的空间。因此对于炒房者来说，能尽早卖掉手里多余的房产，那就要尽快卖掉房子，否则最后房子真的就只能砸在自己手里。毕竟随着人口压力的不断加大，市场上的购房需求不断减少，炒房者想要套现离场的难度只会不断上升。更何况炒房者想要套现，还会面临着开发商降价促销的压力，到时候还要跟开发商争夺有钱的购房需求。如果房子卖不掉，想要用出租来的话，一辈子可能都回不了本。