上涨36.7%！开发商销售数据良好，为何还有这么多人买房？

楼市调控到现在，房价虽然没出现实质性的下跌，但开发商却承受了巨大的资金压力，甚至于前几天的时候，还有千亿级别的房企陷入到了资金链短缺的困境中。如果开发商没有足够的资金来缓解压力的话，那么距离破产也就不远了，实际上这几年宣布破产的开发商数量也不在少数。唯一的好消息就是，今年上半年开发商的销售数据其实并不差，甚至可以用十分良好来形容。因为根据克尔瑞统计的数据显示，2021年1-6月全国百强房企累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%！明明楼市已经出现了下滑迹象，那么为什么还有这么多人要买房呢？笔者个人觉得原因主要有以下三点：

原因一，开发商普遍降价销售。因为这一轮从2016年底开始的楼市调控在不断收紧资金监管的原因，特别是在“三条红线”的压力下，开发商普遍承受巨大的资金压力。所以为了能及时降低债务压力，大部分开发商就只能选择降价出售来筹集资金，因此最近这几年越来越多开发商在宣布降价。例如前段时间就有消息指出某知名房企5月份的销售均价就比1月份的时候每平米就下降了5000多元！而对于购房者来说，尽管知道未来市场上的房价可能会出现下跌，但面临着开发商给出的巨大优惠，大部分人还是会选择现在买房，而不是等不知道什么时候才会到来的房价下跌。

原因二，楼市的确存在一大批购房者的需求。尽管央行统计的数据显示目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，城市里已经没多少购房需求了，但问题是因为城镇化的原因，每年还会有大量农村人进城，这会带来大量的购房需求。例如有专家就预测未来5年或许将会有8000万农民人口进城，因此不管在什么时候楼市都会存在一定量的购房需求，开发商销售数据当然不会差到哪里去。

原因三，房价还在上涨，担心未来买会更贵。购房者在买房的时候肯定会考虑成本问题，特别是如果觉得未来房价还会继续上涨，那么就会提前买房。而现在的楼市就是一个房价还在继续上涨的楼市，因此不少购房者都会担心未来房价上涨后买房会更贵的原因，才会选择在当前的楼市行情下买房。

因为国家早就表示会坚持楼市调控不放松，所以在未来一段时间里，开发商依旧还是会面临巨大的调控压力。就算最近一段时间开发商的销售数据表现良好，但也不排除未来会出现更多破产开发商的可能性。一方面是因为土地价格还在不断上涨，另一方面也是因为限价政策越发严格，开发商的利润空间被不断压缩。要知道现在的房地产行业再也不是以前那个“暴利”的行业了，甚至于就连郁亮都表示：未来房地产行业会回归便宜行业。这说明开发商未来的生存环境会越来越差，现在良好的销售数据，估计也保持不了多长时间。