2021下半年，行情彻底转变，囤房现象将会消失

一直以来在讨论房价为什么居高不下的时候，所有人都会提到的一个问题就是炒房者。正是因为市场上存在一大批炒房者不断囤积房产，所以尽管盖出来的房子早就能满足居民的居住需求，但这里面却有很大一批房子没被利用起来。因此最后楼市呈现出来的局面依旧是一个供不应求的局面，房价当然会出现上涨。因此就现在来看，如果想要让市场上的房价出现下跌的话，那么最简单有效的办法就是打击炒房者，让这些囤积起来的房子进入市场流通。当然从楼市最近的动作来看，国家也的确在这不断打击炒房者，而且在楼市行情彻底转变的背景下，从2021年下半年开始，囤房现象将会彻底消失在楼市里。

炒房者为什么会选择屯房，最根本的原因就是得益于过去十几年里房价的大幅度上涨，屯房能获得巨大的收益。但问题是现在全国的房价因为政策调控的原因，涨幅在不断收窄。例如国家统计局公布的数据就显示了，6月份国内新房上涨城市数量开始出现下跌，而这很有可能就是楼市下跌的一个拐点，下半年楼市可能会出现下跌。

在楼市下跌的行情中，囤积房产肯定不可能得到收益，反而还有可能会亏本。特别是在目前房贷利率居高不下的背景下，囤房亏本的可能性就更大了。做个最简单的对比，现在市场上的房价涨幅在6%左右，但二套房的贷款利率普遍在5.7%左右，再加上房产交易过程中产生的各种成本，6%的房价涨幅远远抵消不了持有房产的成本，现在屯房只能亏本！

更重要的是，在今年5月份的时候四部门集体召开了房地产座谈会，其中很重要的一项内容就是听取专家对房地产税试点的建议。这意味着房产税随时都有可能出台，而一旦房产税正式出台的话，那么持有房产的成本就会变得越高，这也是下半年囤房现象会消失的一个重要原因。实际上房产税一直都被专家看成是抑制炒房者最有效的政策，市场上的刚需购房者也一直都希望房产税能尽早出台。虽然现在房产税还没出台，但上述会议释放出来的信号却也十分明显了，那就是就算房产税不会全面征收，但随时都有可能会进行试点。这样一来炒房者还敢冒着亏本的风险囤房吗？笔者觉得炒房者不可能这么傻。

因此在笔者看来2021年下半年随着楼市行情的彻底转变，炒房者受到的限制越来越大，囤房这种现象很有可能就会因此彻底消失。当然这对于刚需购房者来说绝对是一个好消息，因为当囤房现象从楼市消失之后，那些空置的房产就会被利用起来，楼市供不应求的假象就会彻底被打破，房价也自然会慢慢跌回合理水平。那么现在问题就来了，在目前房价有可能出现下跌的背景下，刚需该出手买房吗？笔者的回答就是：如果你能遇到合适的房子，并且手里有充足的资金的话，那买吧。因为就算房价能回归合理，但那也需要很长一段时间才行，没必要等到那个时候再买房。