2021上半年，不论房价涨跌，3种人已经不适合买房

上半年的房价数据已经出炉，从数据来看，市场上的房价还在继续上涨，而且涨幅还不小，达到了6.3%。但这并不意味着下半年的房价还会继续上涨，因为国家的楼市调控政策还在变得越来越严格，在这种趋势下谁也不知道下半年的房价会不会出现下跌。特别是现在因为银行收紧资金监管的原因，不管是开发商还是购房者都承受着巨大的资金压力，这极大地削弱了房价上涨的可能性。所以这个时候购房者就会十分纠结，不买怕房价继续上涨，买了又怕房价出现下跌，左右为难。但在笔者看来，在目前的楼市行情下，不管2021下半年的房价到底是上涨还是下跌，有3种人已经不适合买房了。

第一种，没有购房资格的人。不管是哪一轮的楼市调控，都会从需求端进行限制，毕竟楼市里的炒房者实在是太多了。而这一轮楼市调控对购房资格的限制尤为严格，所以很多想买房的人都没有购房资格，这个时候就会出现钻漏洞的人，例如前两年通过离婚来买房的人。但笔者认为这付出的代价实在是太大了，一不小心就有可能假戏真做。

第二种，收入不稳定的刚需。所有人都在说刚需买房是用来居住的，不怕吃亏，这句话的确有一定的道理。但问题是现在市场上的房价普遍虚高，而且房贷利率也出现明显上涨，这就导致刚需在买房的时候必须要有充足的经济实力，否则就很有可能会后期的月供给压垮。所以如果是收入不稳定，或者说收入比较低的刚需，现在也不适合买房，否则后期很有可能要降低生活质量。

第三种，纯粹的投资者。早在2016年底的时候，国家就对楼市提出了“房住不炒”的定位，并且也一直在出台政策来限制楼市的炒房行为。就现在来看，虽然市场上的房价还保持着上涨的趋势，但说实话这种涨幅下投资房产只能亏本。举个最简单的例子，目前多个城市的房贷利率都超过了6%，而房价涨幅却只有6.3%，也就是说房价涨幅可能连房贷利息都抵消不了，再加上交易过程中产生税费成本，投资房产只能亏本！而且更重要的是，因为购房需求不断减少的原因，炒房者还面临着巨大的变现压力，如果房子卖不掉的话，那么炒房者就会亏得更多。

楼市行情基本上已经稳定了下来，在这种情况下，未来房价到底是上涨还是下跌，其实并不会引起多大的变化。所以购房者在买房之前一定要搞清楚，自己到底是否适合买房，如果属于上面的三种人的话，那就千万不要买房了。那么问题就来了现在的楼市行情下，到底什么样的人才适合买房呢？笔者认为，现在的楼市行情下，只有那些既有居住需求，也有经济实力的购房者才适合买房。那么问题就来了，你是否属于这一类人呢？如果不是的话，你还会坚持要买房吗？