115城房价下跌，楼市行情逆转，购房者还要买房吗？

楼市调控作用十分明显，这是所有人都能看到的事实，至少就现在来看整个房地产市场都出现了明显的降温。例如根据某机构统计的数据显示，截至2021年6月底，全国337个城市中有115个城市的二手房价格出现下跌！而且这些城市房价下跌的幅度还不小，其中有50个城市的二手房价格跌幅超过1000元/平方米。跌幅最大的三亚市，每平米下跌了2136元/平米。为什么楼市里一直都存在一大批购房者，原因无非就是两方面，一是为了居住，二是为了实现财富保值。那么现在问题就来了，在目前楼市行情已经开始逆转、房价出现下跌的背景下，购房者还有必要买房吗？

国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策来实现这个目的。特别是在最近一段时间，随着越来越多城市出台文件对二手房价格进行监管，整个楼市都进入到了“官方定价”的时代之后，炒房者就再也不可能把房价炒作起来了。这样一来在失去了炒房者的炒作之后，市场房价走势受到供需关系的影响就变得越来越明显。而目前我国楼市明显就是一个供应过剩的楼市，这意味着市场上的房价随时都有可能出现下跌，毕竟楼市再怎么特殊也还是要遵循经济的基本规律。所以在笔者看来，现在115个城市房价出现下跌，只是楼市行情逆转的一个开端，未来楼市下跌的行情还会越来越明显。

那么问题就来了，在目前这种楼市下滑的行情中，购房者还有没有必要买房呢？前面也说过买房无非就是两个目的，一是为了居住，二是为了财富保值。但在楼市下滑的环境里，财富保值基本上是不可能实现的了，甚至于随着房价的下跌投资房产还会亏本，毕竟房产持有成本也在不断上涨。

因此就笔者个人看来，现在只有那些抱着居住目的的购房者才能买房。实际上国家一直也在强调房子是用来住的，这也是为什么楼市一直都在限制炒房行为的原因，而这也在一定程度上回答了该不该买房这个问题。就算现在部分城市的房价还在上涨，但也绝对不会让炒房者存在投资炒作的机会，因为只要房价出现不正常的上涨，就肯定会受到政策限制。

笔者一直都在说，未来的楼市会是一个属于刚需的楼市，也许短期内市场上的房价还是会给刚需购房者带来一定压力，但随着调控政策的不断深入，这种压力肯定会越来越小。因此如果居住需求不是很急切的话，购房者其实完全可以稍微等一段时间，这样买房的压力就会变得更小。当然如果你是那种等着房子结婚，或者是小孩子等着房子上学的购房者，那就没得选择了。不过需要注意的是，因为现在房贷利率普遍上调的原因，购房者在买房的时候一定要注意自己的经济实力，千万不能背负超出自己承受能力的贷款压力。