开发商“退地”，5000万保证金都不要了，为什么会这样？

土地是开发商的“命根子”，只要开发商想要在市场上生存下去，土地就是开发商绝对离开不了的东西。所以一直以来为了能掌握更多土地，开发商就算是溢价也会把土地拿下来，这也是为什么土地价格一直都在上涨的原因之一。当然根据过去这些年的楼市行情来看，往往掌握越多土地的开发商，最后也能赚到更多钱，毕竟前面这些年来，开发商盖出来的房子基本上都不愁卖。因此就算现在开发商资金普遍紧张，拿地热情依旧高涨。不过最近这种现象出现了改变，因为前段时间有开发商竟然选择把到手的土地“退掉”，甚至不惜亏损一大笔保证金，为什么会出现这种现象呢？

根据媒体报道，杭州某房地产公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这是自今年2月份“集中供地”之后出现的退地现象，当然这一时间最直接的后果就是开发商5000万元的保证金白白损失掉。那么为什么开发商宁愿白白损失5000万元，也要退掉到手的土地呢？

开发商很精明，所以退地的原因也很简单，那就是因为这块地拿下来之后，后期面临更大的亏本风险。根据数据显示，该地块的楼面价为20962元/平米，但政府设置的最高限价却只有29500元/平米，而且还其中还包括了装修的费用。就算拿下来，后期开盘也还是会亏本，而且房子盖的越多后期就亏得越多，还不如直接亏掉5000万元。

开发商利润下降已经是当前楼市行情下的常态了，因为政府的限价政策直接就限制了开发商的利润。根据数据显示，在2020年的时候全国百强房企的利润率也只有11.2%，这样的利润率基本上跟普通行业都差不多了。难怪万科董事长郁亮直言：未来房地产赚得就是建工和服务的钱。所以在这样的情况下，开发商在拿地的时候必须要更加谨慎才行，否则很有可能就会像上面的这个房企一样，明明拿到了土地，但却因为可能亏损更多的原因而选择退掉土地。特别是现在开发商的资金本来就十分紧张，如果在拿地的时候出现失误，损失过重的话，后期就真的只能宣布破产了。

实际上在今年开始集中供地之后，开发商在拿地的时候已经变得谨慎了许多，毕竟集中供地对开发商提出了更高的资金要求。结果就是在开发商逐渐理性之后，土拍价格的溢价率出现了明显的回落，从去年的25.4%下降到了现在的16.8%！不得不承认过去房价之所以能居高不下的原因，很大一部分原因就在于土地价格虚高，在“面粉贵过面包”的背景下，房价怎么可能会低呢？因此现在土拍溢价率出现下降，很有可能改变土地价格虚高的现象，到时候市场上的房价自然就会出现下跌。所以楼市真的是朝着利好刚需的一面在发展，未来楼市肯定会属于刚需。