三线城市建立二手房指导价！炒房者受限，但最好不要去买房

楼市对炒房者的限制态度十分坚决，就算是今年已经是这一轮楼市调控的第五个年头，但政策却还在不断升级。就现在的楼市行情来看，调控政策不再仅仅是集中在新房市场，还扩大了二手房市场，这也是想要从根本上限制炒房者，毕竟炒房者最后都只能通过二手房市场才能变现。因此一旦对二手房市场进行限制，基本上就杜绝了炒房者继续投资的可能，除非炒房者不怕房子砸手里。而就现在已经出台了二手房限制政策的几个城市的表现来看，效果都还很不错，政策出台之后二手房市场的成交量迅速下降。而且有一点值得注意的是，现在不仅是大城市建立了二手房指导价机制，就连三线城市也跟进了政策。

在2月份深圳建立指导价机制之后，越来越多城市跟进这一政策，但大多数都是一些行情比较火热的一二线大城市，例如成都、西安。但在前两天的时候，两个三线城市也站出来宣布对二手房市场进行限制，这两个城市就是绍兴和无锡。根据报道，无锡已经落地首批100个小区的指导价，而绍兴也出台文件要求银行“按照参考价发放房贷”！

可见现在对二手房市场的限制，已经开始从一二线大城市逐渐蔓延到了三四线小城市，这也代表着楼市对炒房者的限制变得越来越严格。而在这种严格的楼市调控下，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理。当然三四线城市房价下跌的可能性也会因此大大增加，所以最近一段时间如果不是必要的话，购房者最好是不要去三四线城市买房了。

为什么说最好不要去三四线城市买房呢？原因其实很简单，因为目前我国大部分三四线城市的房价都存在明显水分，未来房价肯定会出现下跌，而且就现在来看，三四线城市房价下跌的时间点可能就是最近这段时间。大家也都知道，三四线城市的房价之所以会涨到现在这个存在明显水分的地步，就是因为大量炒房者进入到三四线城市炒作。而现在随着绍兴和无锡出台二手房指导价机制，未来肯定会有更多三四线城市出台这样的政策，到时候炒房者受到的限制就会变得越来越大，甚至完全退出楼市。一旦没有炒房者的支撑，凭借现在的经济基础和人口条件，三四线城市的房价不跌才怪。

十四五规划纲要里明确指出，要继续坚持房住不炒的定位，促进楼市健康稳定发展。在一二线城市房价基本稳定的背景下，随着绍兴和无锡出台文件对二手房市场进行监管，这意味着三四线城市也要迎来一波新的调控政策，接下来三四线城市的房价也会慢慢回归合理。现在看起来虚高的三四线房价，也会逐渐下跌。所以对于购房者来说，现在真的没必要着急买房了，只要继续等下去，不管是大城市的房价还是小城市的房价，都会变得越来越合理。那么问题就来了，你现在还准备买房吗？