降价促销！购房者别掉以轻心，可能隐藏两大风险

上半年全国整体房价依旧保持着上涨趋势，而且涨幅还不小，跟去年末的时候相比上涨了6.3%！按照这个涨幅来计算的话，这就等于现在买房要比去年末的时候多花六七万元，而这基本上就是一个普通人一年的收入了。难怪市场上有那么多人都在说“年底不买房，一年又百忙”，从这一点来看有居住需求的刚需购房者的确应该尽早买房，否则后期买房花费的成本就会更高。因此在面对上半年房价上涨行情的时候，不少购房者在看到开发商降价促销的时候都会忍不住诱惑买房。虽然开发商降价促销会带来利好消息，但笔者还是要提醒购房者，面对开发商降价促销还是不能掉以轻心，因为这可能隐藏两大风险。

进入到2021年之后，楼市对资金的监管变得越来越严格，银行对房地产的贷款占比普遍受到限制，这也是为什么房贷利率不断上涨的原因。在这种情况下，开发商资金压力巨大，所以为了缓解这种压力，降价促销成为了开发商的常见手段。但在房价降低的同时，这也会带来连个隐藏的风险。

风险一，业主买房后，房产可能会贬值。因为谁也不知道开发商到底会在什么时候选择降价促销，如果是在业主刚刚买房没多久之后，就降价促销，那不就等于业主手里的房产会贬值吗？例如前段时间有新闻报道，某位业主买房半个月后开发商就降价促销，于是他手里的房产就贬值了32万元，这可能就是普通家庭两三年的收入了，这种损失又有几个家庭能承受得起呢？

风险二，房子可能会出现质量问题，甚至烂尾。开发商之所以选择降价促销就是因为面临巨大的债务压力，最后得回来的销售资金也大部分都会用来偿还债务。也就是说开发商手里并不会留下太多资金，这就意味着开发商的建造成本有限，在这样的情况下开发商很有可能会通过“偷工减料”来降低建筑成本。因此不少人都表示最近这几年会是服务质量最差的一段时间，买房后很有可能会发现各种问题，到时候还要跟开发商扯皮。而房屋质量问题其实还是小问题，最害怕的就是，开发商会出现资金链断裂的现象，到时候只能宣布破产，房子也会变得烂尾楼。

所以尽管市场上的购房者需要买房，降价促销也会给购房者带来一定的利好消息，但在面对开发商降价促销的时候，还是要谨慎，否则一旦隐藏的两个风险成为现实的话，那购房者就会吃大亏。其实就现在的楼市行情，业内人士更建议购房者选择购买二手房，因为在购买二手房的时候能清清楚楚看到房子的优缺点，这样就能最大程度避免买到质量不好的房子。而且因为楼市调控的原因，现在炒房者都在抛售房产，说不定还能让购房者“捡个漏”。最不济在交易的过程中，也可以放开胆子尽量砍价。