上半年楼市数据，透露出一个消息，下半年买房会更难

全国平均房价收入比超过9.2，一些大城市的房价收入比甚至超过了20，甚至于像深圳这样的城市，房价收入比都已经超过了40。这也就是说如果按照这样的房价收入比计算，年轻人可能从开始工作到退休，攒的钱都买不起深圳的一套房子。因此在面对这种明显超出居民承受能力的房价的时候，大部分人都希望市场上的房价都能出现下跌，甚至是希望房价能跌到一个“白菜价”的水平。但可惜的是，这几年市场上的房价并没有出现下跌，反而还呈现出上的趋势。例如上半年的楼市数据就显示全国房价出现明显上涨，同比去年末上涨了6.3%，而这也透露出一个坏消息，那就是下半年买房会变得更难。

根据国家统计局公布的数据显示，2021年1-6月全国商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额92931亿元，双双出现增加。而根据销售面积和销售额就能很容易算出上半年的平均房价为10485元/平米，比去年的9859元/平米，上涨了6.3%！

6.3%的房价涨幅其实并不小，甚至于可以说是非常高了，因为这还只是半年的房价涨幅，如果下半年继续维持这样的走势，那今年全年房价涨幅可能更大。而且就算是6.3%的房价涨幅也会极大加重居民购房成本，按照现在的房价水平，这意味现在买房要比去年的时候多花五六万元，而这基本上就是普通人一年的收入了。所以从成本上来看，现在买房明显比去年的时候难多了，更让人难受的是，这种房价上涨的走势可能还要持续一段时间。

虽然不想承认，但现在的楼市的确存在很多支撑房价上涨的因素，例如不断上涨的土地价格就会给房价带来的支撑。因为土地属于不可再生资源的原因，城市里的住宅建筑用地只会越来越少，价格也会变得越来越高，这一点是不可逆转的。而且最近一段时间因为全球货币放水的原因，物价也在不断上涨，例如钢铁价格就出现了明显的上涨，这意味着开发商的建造成本会更高。所以在这些因素的支撑下，在城镇化还在继续的背景下，房价很有可能还要继续上涨一段时间，至少在下半年这段时间里房价还会继续上涨，而这就意味着购房者在买房的时候会变得更难。

而且除了房价上涨带来的成本增加会加大买房的难度之外，还有其他因素会增加居民的购房难度，例如购房门槛。大家都知道现在楼市对限购的态度变得越来越严格，不仅在提高社保缴费的期限，还对一些投机取巧的方式进行了限制。例如前段时间上海就出台政策规定：通过赠与方式转让的住房5年内仍记入赠与人套数。这就堵死了购房者通过赠与获得购房资格的漏洞，也会让一部分在买房的时候失去买房的资格，这其实也会在一定程度上加大购房者买房的难度。因此在这种情况下，刚需购房者还是尽早买房比较好，否则谁也不知道未来买房会不会变得更难。