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大连楼市新政:新商品房网签5年可上市交易 降低市内4区宅地溢价率有涨有跌才是一个市场该有的样子,但可惜在过去的十几年里中国房地产市场都表现得不正常,因为过去的楼市就是一个只涨不跌的楼市。这带来的结局就是市场上的购房者在买房的时候变得越来越难,特别是在大城市了,年轻人很有可能工作一辈子都买不起房子,因为有的城市,例如深圳的房价收入比就超过了40。也就是因为房价明显超出居民承受能力,所以从2016年底开始国家就出台了严格的调控政策来限制房价,整个房地产市场都在朝着健康稳定的方向发展。所以最近我们可以看出楼市行情出现明显逆转,在三个因素的影响下,以前那种抢着买房的盛况估计再也不会出现了。
原因一,开发商和炒房者普遍降价卖房。由于楼市依旧存在一定支撑因素的原因,市场上的房价并没有出现整体性的下跌,但却时常能看到房价下跌的现象。特别是在“三条红线”的压力下,开发商为了筹集资金降低负债,普遍选择降价促销,不少业主都发现自己刚买没多久的房子一转眼就会贬值。而且不仅是开发商在降价,就连炒房者也在降价抛售房产,毕竟严格的楼市调控一直都是在针对炒房者,为了及时止损,炒房者也只能降价抛售了。既然知道房价存在下跌的可能,在这个时候大家自然会减少买房的可能,因为谁也不希望自己买的房子贬值,那样就等于自己白白亏了一大笔钱。
原因二,楼市整体购房需求减少。我国生育率已经跌倒了1.3,人口进入负增长阶段只是迟早的事情,例如在2020年全国新出生人口就减少了265万人!而人口下滑对楼市最大的影响就是购房需求会不断减少,既然整个市场上的购房需求都会减少,那买房的人肯定没有以前那么多,抢房现象的确很有可能会从楼市里消失。现在来看,央行公布的数据都显示我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%,也就是说城镇里只有4%的购房需求。市场上的购房需求本来就已经很少了,再加上为了出生人口不断下滑,购房需求得不到新的补充,楼市供过于求的现象只会变得越来越明显,抢房这种现象就更加不可能出现了。
原因三,居民购房观念出现改变。在以前很多人买房并不是用来居住,而是用来投资或者是攀比,这种不正常的观念让居民都争着抢着买房。但现在随着“房住不炒”观念的宣传,大家都开始改变自己的购房观念,至少在买房的时候会更加自信思考自己的需求,如果不是为了居住的话,很少有人会出手买房,毕竟现在市场上的房价真的不低。而且因为楼市逐渐完善的原因,租房也能很好地解决居住问题,所以愿意顶着巨大压力买房的人就更少了。
因此在以上三个原因的影响下,接下来的楼市应该再也不会出现以前那种购房者排队抢房的盛况了。
责任编辑: lpwlv123
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