房子变成白菜价会怎样？刚需享受利好，但也存在两大弊端

发布时间： 2021-08-18 17:20:18

来源：楼盘网

我国房价明显存在水分，最直观的数据就算全国平均房价收入比均值达到9.2，甚至于在部分城市房价收入比还超过了40！在居民收入跟房价水平存在巨大差距的背景下，普通人基本上已经失去了买房的希望，特别是那些在大城市工作的普通人，有可能干到退休都攒不起买房的钱。因此大部分人都希望市场上的房价能出现下跌，都希望“房价如葱”，最好是能让房价跌到跟白菜一样便宜的地步。但问题是如果房子真的变成了白菜价，那会带来什么样的结果呢？笔者个人觉得刚需肯定会享受到一定程度的利好，但房价下跌带来有两个弊端也很难被解决。

价下跌带来有两个弊端也很难被解决

房价下跌的确会利好刚需购房者，特别是那些手里资金不够的刚需。因为房子是所有人都需要买的东西，但可惜的是目前虚高的房价根本就不是普通人刚需能承受的，但如果房子变成了白菜价，那刚需就能随随便便买得起房了。所以现在希望房价下跌的人，大部分都是手里没有足够资金，但又想买房的刚需。当然房价下跌虽然会利好刚需购房者，但也会带来两大弊端。

弊端一，出现“断供潮”。房价下跌房产就会贬值，因此如果房价真的变成白菜价，那大家手里的房子就会变得非常不值钱，到时候因为房子价值低于贷款的原因，就会出现大量断供的房子。而这就会导致银行出现大量坏账，到时候银行的资金都会出现断裂。

房价下跌

弊端二，开发商会大面积破产。房地产市场上一直都有“面粉贵过面包”的说法，虽然可能有点夸张，但土地价格的确一直都维持在一个相对高位的水平。因此一旦市场上的房价变得跟白菜一样便宜的话，那就意味着开发商会亏本，到时候楼市就会出现一大批宣布破产的开发商。实际上就算现在房价没出现大幅度的下跌，但市场上也出现了一批宣布破产的开发商企业。而如果破产开发商过多的话，那到时候一些跟房地产相关的公司也会陷入困境中，因为现在靠着房地产赚钱的行业实在是太多了。举个最简单的例子，装修，家具，建材等行业就会受到开发商破产的影响。

尽管房价下跌能给还没买房的刚需带来利好，但也会在其他方面带来明显的弊端，所以就算市场上的房价存在很大的下跌空间，但房价一直还是没出现大幅度的下跌。这也是国家一直在强调“稳房价”的原因，从这一点来看的话，未来很长一段时间里，市场上的房价都会保持稳定的走势。那些期待着房价如葱的购房者，注定要失望！那么问题就来了，既然房价不会出现大幅度的下跌，那未来刚需还能买得起房子吗？笔者个人的回答是可以，因为在房价保持稳定的时候，居民收入却在不断上涨，房价收入比肯定会回归合理。

责任编辑： lpwlv123

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