房贷利率上涨，提前还款划算吗？

房贷利率上涨，提前还款划算吗？需要考虑三方面因素

原创2021-08-20 16:37·楼盘网

都说房地产是“蓄水池”，所以这一轮楼市调控很重要的一个方向就是限制楼市资金，甚至直接出台文件要求银行对房地产的贷款占比不能超出一定比例！当然这种严格的限制政策的确对房价起到了一定影响，但也带来了一个问题，那就是房贷利率不断上涨。按照目前的行情来看，在房价彻底回归稳定之前，这种房贷利率上涨的趋势就会一直保持，这可能加重购房者的压力。因为目前我国实行浮动利率的原因，房贷利率的上涨会让一些前期贷款买房的人付出更多的利息成本。因此在这个时候，不少人就在考虑是否应该提前还款了，那提前还款到底划不划算呢？笔者认为可以从3方面考虑

第一方面，资金能否创造更大的收益。之所以会产生提前还款的心思，最基本的一点就是购房者自己手里有足够多的资金，否则的话，根本就不敢产生提前还款的想法。所以购房者必须要考虑的一个问题就算，这些用来提前还款的资金能不能创造更大的收益！要知道现在的房贷利率也就是6%左右，所以如果你有把握让手里的资金创造出更大的收益的话，那就没必要提前还款了。不过可惜的是，大部分人都不敢保证自己的投资收益率能超过住房贷款利率，所以大部分人在有钱之后，还是会选择提前还款。毕竟在中国传统文化里，谁都不愿意自己背上负债。

第二方面，房贷是否会造成过大的心理压力。有这么一部分人，在房子没还清贷款之前，总会觉得房子不少自己的，就算收入比较高，但生活也不开心。如果是这样的话，那就建议选择提前还贷，因为当初买房是为了让自己过得更开心，如果因为房贷的原因导致自己生活不开心，那肯定是不对的。不过就现在来看，随着居民消费观念的改变，越来越多人已经习惯了贷款消费，最明显的表现就是我国居民的负债规模在不断上涨。所以对于大部分人来说，在收入充足的情况下，房贷并不会带来多大的心理压力。而且从某个角度来看，适当的压力还能激发人的潜力。

房贷利率上涨，提前还款划算吗？需要考虑三方面因素

第三方面，家庭抵御风险的能力如何。房贷并不是一笔小数字，如果选择提前还款，那么就意味着家庭会在相当长一段时间里缺少现金，这其实并不是什么好事。因为在目前的社会环境下，不管是什么样的家庭都需要一笔现金来抵御随时有可能出现的风险。所以如果家庭在提前还款之后，没有足够资金应对风险的话，就不建议选择提前还款，而是建议继续持有现金。否则的话，虽然还款之后没有的债务压力，但也会产生新的压力，比如说生病了都不敢去医院，毕竟现在去一趟医院就是一大笔开销。

提前还款这件事有利有弊，但到底该怎么选择，还是要看自己的家庭情况。但不管最后到底做出什么样的选择，都要三思而后行，毕竟这将会关系到下半辈子的生活。