7月销售额下滑明显，白银时代到来，开发商面临生死抉择

上半年楼市销售数据之所以能表现出良好的行情，其中最大的一个原因就是开发商普遍进行降价促销，优惠的价格自然会吸引来一大批购房者。但开发商的降价促销毕竟有限度，不可能无底线的降价，否则开发商唯一的结局就只能是破产！所以在下半年开发商肯定不可能像上半年那样继续保持大幅度的降价，因此下半年开发商将会普遍面临销售压力。而在目前开发商普遍面临“三条红线”压力的背景下，销售额的下跌就很有可能会让开发商破产，毕竟开发商的债务可不能一直拖下去。实际上现在市场上的开发商普遍面临着生死抉择，因为7月份房企销售额下滑的趋势十分明显。

根据不完全统计显示，目前市场上有6家房企7月份的销售额环比跌幅超过50%，其中甚至包括排名前二十的全国性知名房企。可见当前的房企都面临着多大的压力，而且从过去这些年的行情中也能看到，不少龙头房企都在出售项目，转让股权，这就说明开发商已经面临着生死抉择的问题了。

更重要的是，开发商面临的这种压力可能在接下来的一段时间里还会继续存在！因为我国的购房需求真的已经严重不足，并且在不断下滑。官方公布的数据显示，目前我国的生育率已经跌破了1.3，这个生育率就意味着我国人口进入负增长已经不可避免。这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少，毕竟开发商手里的房子最后都需要人来买，没人就没购房需求。

七年前王石说楼市已经进入到白银时代，而三年前王石的接班人郁亮喊出了“活下去”的口号。现在来看，如果下半年的开发商销售量还是保持7月份的销售量的话，那这两位大佬说的话就会成为现实！也就是因为这个原因，现在市场上大部分开发商已经不敢随便拿地了，因为当前的楼市行情下，就算拿到了土地，最后项目的利润率也非常低。例如此前在杭州拿到优质地块的某集团总裁就表示：努力做到1%-2%的净利润率！作为杭州地产一哥都只能获得如此低的利润率，其他中小型开发商拿地还能保证利润吗？难怪最近一段时间多个城市的第二轮集中工地都出现延期，就是因为开发商普遍不愿意拿地。

人民法院公告网的数据显示，今年上半年全国总共有203家房地产开发商企业发布了破产文书！可见目前的楼市行情给开发商带来了巨大的压力，一个不小心开发商就会陷入破产的境地，而且这种破产的危机还在不断加大，毕竟市场上的购房需求在不断减少。当然从某种程度上来看的话，这其实也是一件好事，因为这能淘汰掉那些盲目疯狂加杠杆的房企，能在残酷竞争中留下那来的都是品质有保障，资金健康的优质房企！而在这股房地产洗牌的浪潮彻底结束之前，购房者最好还是保持观望态度，因为谁也不知道哪家房企会被市场淘汰。