房企像6年前一样，资金压力巨大，但再也不会去库存了

房子正在变得越来越难卖，一方面是因为当前市场上的购房需求基本得到满足，另一方面也是因为市场上的房价明显超出居民承受能力。因此在这两方面因素的作用下，不管是炒房者还是开发商，都面临巨大的销售压力，降价也成为了当前楼市的主旋律。也正是得益于开发商的降价促销，今年上半年楼市销售数据表现良好，销售额和销售面积出现双增长！但就算如此依旧掩盖不了开发商资金压力巨大的事实，特别是在三条红线要求房企降负债之后，开发商债券违约的现象频频出现。现在开发商面对的行情跟6年前十分相似，可惜唯一不同的是，现在楼市再也不会有去库存政策了。

2014年的时候楼市行情陷入停滞，整个市场的成交降到了低点，当时开发商面临着库存不断增加，房价下跌的压力。这种行情跟现在是不是很相似，例如数据显示在2020年11月底的时候我国百城楼市库存就达到了5.7亿平米，而且还在迅速增加中。而在开发商库存增长的同时，市场上买房的人却越来越少。

明明手里掌握大量房源，但却卖不掉，开发商的资金压力越来越大，甚至出现了一大批无力偿还贷款的房企。例如人民法院公告网公布的数据就显示，今年上半年全国出现了203家发布破产文书的开发商企业！而且不仅是中小房企面临资金压力，就连一些千亿级别的房企也出现了债务违约的现象，所以从开发商的生存环境来看，现在跟2014年的时候很想，甚至比那个时候更难。

但是现在的政策趋势跟6年前完全不一样。6年前的时候，为了解决开发商面临的资金压力问题，国家出台了去库存政策，给出各种补贴鼓励居民买房，后来的结果就是房价出现大幅度上涨！而现在的政策趋势完全变了，现在的楼市是一个严格调控的楼市，不仅不可能出台去库存的政策，甚至于还在不断收紧对楼市的限制，例如延长限售期，封堵各种限购漏洞。特别是对开发商而言，三条红线的出台就完全封锁了开发商“拆东墙补西墙”的行为，以后开发商只能老老实实的用自己的钱盖房子，而且还要考虑后期的销售问题。整个房地产市场都在朝着一个健康稳定的方向发展。

也许现在的楼市行情跟6年的很像，但房价走势绝对不会出现6年前的走势，因为现在国家对楼市调控的态度十分坚决，那就是要彻底稳定房价。所以刚需购房者再也不用担心房价会出现大幅度的上涨，因为这是国家坚决不允许的事情。因此在笔者看来，现在对于刚需购房者来说，唯一需要考虑的事情就是，自己什么时候才能攒够买房的资金。因为就算房价不继续上涨，但目前市场上的房价依旧超出居民承受能力，普通人想要买房并不是一件简单的事情，特别是在一些房价收入比超过20的大城市里，买房对资金的要求就更高了。