住建部做出两大限制，严控房价上涨，刚需迎来利好

过去二十多年是我国经济快速发展的二十多年，而这种快速的经济增长主要得益于城市不断增长的新增人口。而为了容纳更多的人口，我国的城市面积在过去的二十多年里也在不断扩大，根据数据现实，在过去的50年里我国75个典型城市的城市简称区面积扩大了7.46倍，扩展总面积达高达26914.88平方千米！快速发展的经济和人口让我国的城镇化率也出现了大幅度的上涨，目前我国的城镇化率已经超过60%。但是随着城市面积不断扩大，城镇化率不断上涨，我国的房价和水涨船高，让城市里的无房者承受巨大压力。为了有效限制房价继续上涨，住建部近期做出了两个限制。

限制一，严格控制城市拆迁。为什么城镇化会带来房价的上涨呢？这不仅仅是因为城镇化带来了大量的新增人口，更是因为在发展城市的同时，城市内部进行了大规模的棚改拆迁。因为在城市向外扩张的同时，城市对内部老城区的改造也在不断进行，一些老旧小区都被拆迁或者重建。从这些年的经验来看，凡是出现拆迁的地区，房价都会出现大幅度的上涨，毕竟拆迁给出货币化补偿，让很多人在买房的时候不买对的只卖贵的。因此为了限制棚改拆迁给房价带来上涨支撑，住建部才会严格控制城市拆迁规模，并且对就地安置率进行限制，这就算在降低拆迁对房价的影响。

限制二，严格控制城市住宅高度。在城市发展的时候有一个很明显的特点，那就是城市内部的建筑变得越来越高，就算是在三四线小城市也能看到三四十层的超高层建筑。这些建筑除了看起来比较好看之外，在某种程度上也对房价上涨起到刺激作用，毕竟看起来高大上的住宅肯定会卖得更贵！更重要的是，因为现在我国的住房已经能满足居民的居住需求了，这种高层建筑极大地浪费了资源。因此在去年的时候住建部就出台了“限高令”，要求城市100米以上建筑要充分论证，并且要求县城建筑要在6层以下。就是想通过限制住宅高度来控制房价上涨，当然也是在控制楼市供应过剩的现象，反正不管怎么样，这都是为了稳定楼市。

在住建部限制楼市2大行为之后，市场上一些以前有投资价值的房子，现在已经彻底失去了投资价值，这也是楼市房住不炒的表现之一。虽然现阶段市场上的房价明显存在水分，大多数人在买房的时候都会面临巨大压力，但国家对楼市调控的态度越来越严格，未来市场上的房价肯定迟早会回归合理。因此对于刚需购房者来说，现在最重要就是保持观望，因为越等到后面市场上的房价就会越合理，到时候买房就会变得更容易。现在唯一的问题就是，市场上的房价到底会在什么时候回归合理，毕竟刚需购房者的购房需求不能拖延很久，否则也不能被称为刚需了，希望房价回归合理的这一天能早点到来吧。