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购房者在验房时发现问题是个普遍现象，那么发现问题后我们该怎样处理呢?下一篇
什么是小高层？如何区分小高层和高层？
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购房时，定金与订金是不是一回事呢？
买房的时候，定金和订金并不是一回事。
“定金”是指在订立房屋买卖合同时，为了保证合同的正常履行，由购房者先行向开发商缴纳部分款项，等到合同履行之后，定金应当退回给购房者或是充当房款。购房者如果不履行合同就无权取回定金，开发商如果不履行合同，则应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，而且定金的数额不能超过合同标的额的20%。
“订金”则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向达成初步协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中所约定的落订款项。购房者支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，就是违反合同也不会遭受惩罚，它可以全额退还给购房者。
购房者在交定金时要注意以下几点:
1.付款前要先了解清楚开发商的资质和信用，看看开发商是否真的有能力按时把房子盖好。
2.在付款时应该索取盖有开发商或是代理商公章或是财务专用章的发票和收据，需要转账的话，则应核实账户的户名是否是开发商。
3要警惕开发商或是售楼人员的欺诈行为，不可以把钱存入或转入私人账户，更不可以为了逃避税费而任由开发商开具低额发票，因为最终受损害的还是自己。
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