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潘军:强而长是未来开发商应该去奋斗的目标下一篇
房企主动降价,官方限制跌幅!2021下半年能买房吗?楼市正在慢慢回归稳定,未来刚需买房的难度肯定会降低很多,不过问题是这都是未来才会发生的事情,至少就现在来看,刚需买房依旧要面临这一定的风险。因为国家对楼市调控的力度越来越严格,最近一段时间不管是开发商也好,还是炒房者也罢,都面临着巨大的资金压力。特别是开发商,为了应对三条红线带来的巨大压力,普遍选择降价促销,甚至于有的房企还给出了每平米5200多元的优惠力度。在这种情况下今年上半年的楼市销售数据出现了明显增长,但这对购房者来说并不是什么好消息,因为这意味着购房者手里的房子会变得不值钱,特别是那些刚买房就遇见开发商降价的购房者,房子还没到手就贬值了。
因此在房地产市场彻底回归稳定之前,刚需购房者在买房的时候都会面临风险,不过这种房产贬值的风险其实还只是小风险,真的让的风险来自于开发商。因为在目前对房地产资金监管越发严格的背景下,开发商就算是能通过降价促销收回一定的资金,但实际上还是会存在一定的资金链断裂风险,到时候刚需购房者就不仅仅是房产贬值的损失了,而是要承受房子烂尾的风险。而现在来看这种风险正在不断变大,因为在前两天的时候,某知名房企最近还签署了“保交楼”的军令状。本来购房者交钱,开发商交楼是很正常的事情,但开发商却需要签署军令状保证交楼,可想而知现在开发商面临的资金压力有多大。
根据数据显示,今年上半年全国就出现了203家宣布破产的房企,而截至到8月份累计出现了587亿涉房违约债券!这两个数据都说明了一件事情,那就是今年市场上的开发商普遍面临着资金不足的压力,这样一来下半年开发商出现资金链断裂并不是什么奇怪的事情。
开发商资金链断裂,对开发商来说肯定不是什么好消息,但开发商也不怕,大不了就是宣布破产倒闭而已,反正前面那么多年早就赚了大把钱。真正凄惨的是那些拿了全部身家买房的刚需,到时候不仅房子没了,还要按时偿还银行月供,搞不好只能住进没完工的房子里。例如去年在昆明就出现了这种事情,30多户买到烂尾房的业主只能住进没水没电的烂尾房建筑里,否则外面租房住也要付出一大笔租金。
所以别看现在到处都是降价促销的开发商,但刚需买房还是要谨慎,千万别因为开发商给出的优惠就盲目买房。也许现在买房的确会便宜很多,但同样的在开发商连交楼都需要签署“军令状”的背景下,遇到烂尾房的可能性也比平时大很多。对刚需来说,买房最重要的就是要保证房子能拿到手,毕竟刚需最基本的需求就是居住,只有房子拿到手才能满足购房者的居住需求。因此在目前的楼市行情下,刚需还说尽量别买房,否则一不小心买房的钱就会打水漂,当然如果实在是要买的话,那也要尽量选择现房。
责任编辑: lpwlv123
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