政策不会放松！9个月调控了482次，呈现出三个新趋势

“房住不炒”是这一轮楼市调控定下的基调，所以在市场彻底回归稳定之前，政策都会持续收紧，这一点高层在多次会议上都已经进行了表态。而按照当前的楼市行情来看，大家也都能感受到国家对楼市调控的态度如何。因为根据数据显示，今年前9个月里全国累计出台调控政策高达482次，远远超出去年同期水平。这种严格的调控政策，肯定会让市场上的房价继续朝着稳定合理的方向发展，所以在笔者看来，未来的楼市绝对是一个属于刚需购房者的楼市。而且在笔者看来，由于房地产市场整体进入稳定期，因此接下来的楼市调控会呈现出三个新趋势。

趋势一，房地产去金融化。郭树清曾经说过，房地产金融化已经成为了经济发展最大的灰犀牛，因此楼市调控一直都在做到一件事情就是去金融化，而这个趋势在未来会更明显。具体来看，在进入2021年之后，不仅是“三条红线”要求开发商降低自身负债，银行的房地产贷款资金也受到限制，购房者再也不能借用高杠杆买房。这些动作都透露出一个信号，那就是政策在去金融化，去杠杆。万科董事长郁亮曾经说过，房地产未来会回归普通行业，其实就是因为政策在去金融化，要让房地产从金融业转向制造业。只要还在坚持“房住不炒”，那么房子身上的金融属性就会被削弱。

趋势二，因城施策，政策会出现差异。由于我国各个城市之间的基础存在差距，所以在楼市调控之后，各个城市的房价走势都不一样，有上涨的，也有下跌的。“稳房价，稳地价，稳预期”，这才是官方对房地产市场的期望，这就要求楼市必须要保持整体的稳定。所以各个城市的政策肯定会有所区别，房价上涨的城市就要出台政策限制房价上涨，例如现在不少热点城市都出台了二手房指导价政策。而那些房价下跌的城市，就要出台政策限制跌幅，比如说一些三四线城市进行了限跌。所以只要各个城市之间的房价走势存在差异，那么这些城市的调控政策也会存在差距，因城施策并不是一句空话。

趋势三，信贷会逐渐放松，维护刚需利益。央行在前段时间的两次会议都强调了一点，那就是要维护刚需购房者的利益，其实就释放出一个非常明显的信号，那就是接下来的调控政策可能会放松信贷。因为在这一轮楼市调控中，国家不断收紧信贷政策，房贷利率也出现了大幅度的上涨，这就让刚需购房者的利益受到影响。其实在最近一段时间，为了不让刚需被“误伤”，不少城市的信贷都出现了放松，例如广州和佛山的首套房贷款利率就出现下跌。

可以看出来，不管未来楼市调控会出现怎么样的新趋势，最终目的都是为了维护刚需购房者的利益。所以未来的楼市真的是一个属于刚需的楼市。