又一城市房价“限跌”了，降幅不得低于备案价5%以上

下半年的房地产市场变化非常大，从七八月份开始，楼市中的降温信号就一个接着一个的出现，首先是某品牌房企资金量出现了紧张的局面，导致全国大部分在建楼盘出现了停工的状态，直到现在该问题都还没有解决；其次，发布“限跌令”的城市越来越多，主要是因为开发商们主动降价导致的，降价幅度在10-20%不等，从8月份以来到现在，“限跌”城市已经达到了10个以上，并且还有不断增多的趋势；第三，包括目前一线城市新房和二手房市场的成交量都出现了下滑的状态，从最近一些统计局数据显示，这种降温趋势基本上已经覆盖了一二三四线城市。这些变化让很多人对于接下来的房地产走势看不清，特别是炒房者，都没有信心敢说未来投资房产就能赚钱了。

而这种降温的趋势到目前依然还在持续着，不管是从当前网络的一些小道消息来看，还是从一些地方的动作来看，都能看出房价降温依然还在继续！最近，南昌就发布了一则紧急通知，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，凡在我市备案“一房一价”的在售项目，销售价格低于备案价5%以上的，需进行报备，坚决杜绝不正当竞争和扰乱市场秩序的行为。

从这份公告里面我们可以看出，当前南昌的房价也出现了明显降价的情况，不然当地不会对销售价格进行限制，目前南昌的房价均价大概在12000元左右，从最近国家统计局的数据显示，南昌房价环比也出现了下跌的情况，不难看出即便是一些二线城市现在的楼市也出现了松动的情况，这又让“限跌”的城市增加了一座。其实还有一些城市发布了“限跌令”但少有人知道的，就比方说笔者老家城市，此前也是没有发布“限跌令”，降价幅度达到了上千元，就在前几天当地召开了开发商会议，要求销售价格不能低于备案价的5%，不能通过超市券、送车位等方式变相降价。

可以说实际上现在“限跌”城市数量要比网上知道的多，不难看出从8月份开始到现在，房价下跌的情况一直还在发生着，这是房地产历史上难得一见的降温周期，在笔者看来，这波降温周期，至少要持续到今年年底阶段，也可能持续到明年上半年左右，对于这段时间打算买房的人来说，他们有了更多的选择机会，不用再急急忙忙地去买房，有了更多和开发商讨价还价的能力，同时这波降温在笔者看来，很可能成为未来房地产市场发展的分水岭，随着供需关系、信贷环境、高房价等等因素的影响，我们当前的楼市环境已经完全和此前不一样的，房价即便是涨要面对两个问题，第一个是未来有没有足够的购房群体；第二个是他们的购买力能不能跟上来。这两个问题如果得不到解决，那么今后房地产的投资空间就不会很大，房地产市场回归到合理稳定的环境，将会是大势所趋！