行情变成，机构预计：2022年新开工降面积降低10%

进入下半年楼市出现了明显的降温，就连平均房价都有了明显的下跌。例如根据统计局公布的数据显示，9月份全国的平均房价就只有9757元/平米，要知道在上半年的时候全国平均房价还有10485元/平米。这个数据就已经有力的证明了楼市下滑，这种行情对于刚需来说肯定是一件好事，但对于开发商而言就是件坏事了。因为在楼市下滑的背景下，开发商手里的房子会越来越难卖，这会让开发商的现金流承受巨大压力，特别是在目前银行收紧信贷资金之后，这个问题就显得更严重了。这样一来，缺少资金的开发商只能放慢开发速度了，因此机构预测2022年楼市新开工面积将会下降10%！

房地产行业是一个资金密集型的行业，特别是开发商在盖房子的时候，动不动就要拿出几千万甚至几亿的资金。所以很多时候，开发商为了降低风险，都会选择从银行借款盖房子，因此大部分开发商身上都背负着沉重的负债。而现在的三条红线就要求开发商降低负债，因此开发商不仅不能从银行借钱，还要想办法还钱。

但问题是现在市场上销售数据并不好，例如有机构根据统计局的数据拆分，发现9月份全国商品房销售额和销售面积，同比跌幅分别为15.8%和13.2%。销售额跟销售面积都出现两位数以上的下跌，房企销售去化难度加大，在这样的情况下，开发商能不能有足够的资金用来偿还债务都是一个问题，更不要说投入下一轮的开发中。

实际上在今年的前9个月里全国房屋新开工面积就只有152944万平方米，同比去年下降了4.5%。也就是说在今年楼市新开工面积就已经出现了下跌，如果接下来楼市行情不出现根本性的改变，开发商的资金就会更紧张，新开工面积就有可能继续下跌。那么楼市行情会不会出现改变呢？笔者认为可能性不大，因此2022年楼市新开工增速很有可能降低10%。而且就算不考虑资金因素，土地市场的变化也会导致新开工面积的降低，毕竟最近开发商拿地热情出现明显下降。数据显示，第二批集中供地的土地流拍率高达65%，开发商手里的土地少了，开发商还拿什么来盖房子呢？因此2022年新开工面积肯定会降低。

那么问题就来了，在新开工增速出现下降的时候，会不会改变楼市的供需关系呢？笔者认为这基本上是不可能的事情，因为现阶段我国的购房需求基本上已经得到了满足，就算接下来市场上供应会出现降低，但也不可能出现供不应求的现象。更何况这几年我国的人口出生率还在不断下降，这意味着市场上的购房需求在不断减少，供应和需求双双出现下跌，因此供需关系还是会保持平衡。总之一句话，不管市场出现什么样的变化，刚需都不会受到多大的冲击，因为国家的调控政策会一直利好刚需。例如现在不少城市的首套房贷款利率就出现了下跌，降低了刚需的月供压力。