楼市空置率过高，未来房子卖给谁？没必要担心这个问题

供应过剩这是现在楼市暴露出来的一个重要问题。特别是在最近这几年人口出现明显下滑之后，楼市供应过剩的问题就更加让人担心。而之所以在楼市供应过剩的情况下，市场上的房价还没出现下跌，主要是因为房子其实都卖出去了，只不过卖出去的房子大部分都没用来居住而已。所以这就产生了一个问题，那就是我国的住房空置率居高不下，例如此前就有机构统计数据表示，我国的住房空置率在30%左右。也就是说100套房子里面，有30套是空着没人住的，难怪现在经常能看到一些小区的亮灯率不足一半。面对这种现象，不少人都在担心一件事，那就是未来这些空着的房子要卖给谁呢？

虽然目前还没有权威机构对我国的空置率进行调查，但从一些民间机构调查出来的数据，我国的空置率基本上都超过了20%，接近30%。本来这也没什么关系，因为这些房子都掌握在炒房者手里，不会对楼市造成多大的冲击，但现在事情却出现了改变，因为房产税就要出台了。

根据媒体消息，国家已经授权在部分地区试点房产税，试点期限为5年，并且明确了征收对象。这就会对空置房现象造成巨大的影响，因为房产税的出台肯定会加大持有房产的成本，到时候那些手里囤积大量房产的炒房者就会抛售房产。大量空置房流入市场，但楼市购房需求却不足以消化这些供应，最后的结果就是房子面临无人接手的局面。

但其实在笔者看来，大家根本就没必要担心空置房过多的这个问题。因为各个机构对空置房的统计，其实都是平均数据，这个数据其实只能作为参考，没有多少实际意义。空置率之所以会这么高，其实主要是因为部分城市空置房多，所以才拉高了空置率。而那些空置房比较多的城市，本来楼市就已经很差了，就算房子卖不掉也没有多大的关系。例如说鹤岗，玉门的空置房就很多，这些地区的房子有没有人接盘都没多大影响。而那些重点城市，其实并不存在多少空置房，比如说北上广深这样的一线城市里，也许存在空置房，但绝对不会多，大部分空着的房子可能都是写字楼，这跟普通购房者又有什么关系呢？

所以也许现在整个楼市里的确存在很多空置房，但未来市场也不会受到多大的影响。因为大部分空置房，其实早就已经面临着卖不掉的现象了，大家根本就必要担心。而且从另一个角度来看，房子的空置率将近30%并不算什么，因为市场上空置率比这个更高的东西也不是没有。例如衣服，一些女孩子买了衣服之后可能就只穿一次，空置率起码高达80%，但这也没影响服装业的发展啊。所以楼市存在空置率，的确是一个问题，但这个问题并不会给楼市发展带来多大的影响。更何况现在调控政策还在不断完善，就算真的因为空置率出现了问题，政策也会想办法解决。