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房产小知识：小区物业有权卖车位吗？
车位可以简单分为两种：一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。能办出产权证的可以出售，不能办出产权证的不能出售。所以，在购买车位的时候一定要明确，签署的事《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位可以简单分为两种：
一是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此，该类车位不可以购买产权但可以租赁。
另一种是人防车位。人防车位不同于其他车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程有属于人民防空工程建设，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
责任编辑： lpwlv123
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