楼市好消息不断，但年轻人却开心不起来，只因房租又涨了

过去的二十多年里，楼市里大多数消息都是坏消息，基本上最后都会让房价出现上涨。但这一切在2016年底国家提出房住不炒之后就慢慢出现了改变，特别是这一两年里，市场上经常会出现一些好消息。例如最近楼市就出现了2个利好刚需的好消息，一个是9月份的新房价格时隔77个月首次出现下跌，另一个是高层授权试点房产税。这两个消息都让刚需看到了房价下跌的希望，买房的难度也在变得越来越小，而且不排除后期楼市还会出现其他利好消息的可能。但就算这样，现在市场上的年轻人却还是开心不起来，因为在出现好消息的同时，房租价格又再次出现了上涨。

统计局公布的数据显示，9月份全国新房价格环比下跌0.1%，这标志着房价开始从上涨转向下跌。而且随着调控政策的深入，这种下跌会持续相当长一段时间，毕竟现阶段市场上的房价存在着一定的水分。而且高层授权部分地区进行房产税试点，也是一个会让房价出现下跌的消息，所以从这方面来看，现在阶段市场上的利好消息真的是不断出现。

按道理来说，随着利好消息的出现，年轻人承受的房价压力会越来越小，但实际上现在市场上的年轻人却并没有想象中那么轻松。因为大多数年轻人就算在房价下跌之后，也还是买不起房，所以房价下跌长期看会利好年轻人，但短期并不带来实质性的改变。更何况房价下跌的同时，房租价格却出现了上涨，这反而加大了年轻人的生活压力。

根据克而瑞统计的数据显示，自从2021年开年以来，全国主要城市房租价格平均涨幅接近10%，创下新高！要知道随着房价的不断上涨，我国的房租水平本来就不低，现在房租价格还上涨了10%，年轻人承受的生活压力可以说是直线上升。例如现在北京上海这些城市的一个月的租金都要四五千，增加10%之后，每个月就要多付出四五百的房租，一年下来就算五六千元的额外成本。所以虽然现阶段市场上的房价的确出现了下跌，房东也的确因此受到了一定的损失，但却已经从房租方面把亏损赚了回来。最后吃亏的只有那些还在租房居住的年轻人，年轻人能开心起来就怪了。

在楼市进入新一轮的调控之后，笔者就一直在强调，一定要想办法限制房租价格的上涨。因为在国家不断出台的调控政策的影响下，房价肯定不可能出现大幅度的上涨，甚至还会出现下跌，但房租价格就不好说了。实际上在房价出现下跌之后，大部分房东都会靠着涨价来弥补自己的损失，因此房租价格上涨才会成为常态。所以在现阶段房价已经共出现明显下跌趋势之后，笔者认为接下来就该出台政策限制房租价格的上涨了。好消息就算，住建部也的确释放出相关信号，要求“房租年涨幅不得超过5%”，这就是在减轻年轻人的生活压力。