从8千跌到2500元，暴露出公寓“致命伤”

所有人都需要一个居住的地方，这就是说差不多每个人都需要买房子，也就是因为有这么多的购房需求支撑，所以市场上的房价才能不断上涨。不过问题是，随着房价的不断上涨，市场上买得起房的人在不断减少。例如现在大城市里一套商品房随随便便都要五六百万，这样的房价明显超出居民承受能力，甚至年轻人可能工作一辈子都买不起。因此很多人在买房的时候，就把目标放在了除商品房之外的其他房子上，比如说公寓，小产权房等。但问题是这些房子都有一些可以称之为“致命伤”的缺点，例如公寓就随时有可能出现大幅度降价，所以笔者一直都不建议大家购买公寓。

如果有选择，大部分人都不会选择购买公寓，不过问题是现在市场上的房价让普通人没有其他选择。因为在高房价的大环境下，公寓因为面积较小，总价会更加便宜，所以不少人为了有一个居住的地方，只能选择购买公寓。更何况现在不少公寓的设计都非常漂亮，这也能吸引一大批购房者，不过公寓却存在一个“致命伤”，那就是保值能力太差。

前几天的时候就有媒体报道称，某TOP5房企为确保昆明呈贡区的商办项目去化速度，决定进行内部优惠促销。在11月5日到7日期间，该项目的SOHO，LOFT公寓价格分别为2500元/平米跟3300元/平米。而此前在该项目在房产中介网站上的售价为8000元/平米，降价幅度高达68%！

虽然一套公寓也就是40平米左右，但价格从8000元跌到2500元，那么前期买房的业主也要亏十几万，甚至是二十多万！这是普通人难以承受的事情，因此后期很有可能会出现业主去售楼处要求赔偿，或者退房的现象。而这个例子也说明，市场上的公寓项目保值能力非常差，并不适合普通人购买。而公寓的保值能力之所以会这么差，很大程度是因为公寓本身存在一些不适合居住的缺陷，其中最典型的就是公寓不能落户。要知道很大一批人之所以要买房，就是为了户口，为了让孩子上学，关于不能落户的缺点会让公寓的潜在购房需求减少很多。所以一半买了公寓的人，后期都很难找到合适的接盘者，只能选择出租。

问题是我国现阶段的租金收益率其实非常低，例如去年四季度的时候全国50个重点城市的平均租金收益率就只有2.3%。也就是说想要靠租金收回成本，差不多需要44年时间，而公寓的产权年限才40年而已！也就是说买公寓后出租连成本都收不回来。因此在这些缺点的影响，笔者一直都在劝购房者，就算买不起住宅，也不要去购买公寓，除非你真的不害怕亏本。实际上在目前楼市整体下滑的趋势下，市场上的房价也在不断下降，在这种情况下，普通人只要保持足够的耐心，迟早都能买得起房。这样一想，那就更加没有必要去买随时都有可能贬值的公寓了。