春节只剩70天不到，三四线楼市还有机会回暖吗？

今天距离年底春节只有70天不到的时间了，对于今年的房地产市场来说，马上就要提交全年的答卷了，从上半年来看，楼市趋势都处在一个升温的状态下，但从下半年开始这种升温的趋势戛然而止，虽然从1-10月份全国商品房销售额和销售面积来看，这块的数据会继续超过去年的水平，可增长方面大概率会低于去年的水平，因为下半年的降温实在是太明显了，成交量出现了明显的下跌，特别是一些三四线城市，现在的新房和二手房几乎已经卖不动了，虽然当地开发商的优惠力度非常大，但就是没有人买，因为这次降温直接把还想入市的炒房者进行了过滤，剩下的刚需数量大打折扣。

我们知道在刚刚过去的金九银十期间，三四线城市并没有像往年一样迎来明显的市场反弹，甚至楼市温度还出现了进一步的下跌，一些开发商因为资金问题甚至出现了停工的现象，即便是一些资金还算充裕的房企，也开始了降价促销，不是送车位就是送家电的，完全放下了过去那种高高在上的姿态，可这样依然没有吸引到多少购房者，很大原因就在于三四线城市的目标购房群体还在外面打工，数据显示，三四线城市春节期间的楼市销量，基本上要占到其全年销量的40%左右，足以看出返乡置业群体才是三四线城市开发商的救命稻草！

那么明年春节前夕这段时间里，三四线城市还有机会回暖吗？我想这是现在很多人都在思考的问题，特别是开发商们。

最近老家一发小联系了笔者，他此前就是做房产销售的，做了快有四五年的时间，闲聊当中发现，他上个月已经辞职了，目前跳槽去了某4S店做汽车销售了，他告知笔者，他从6月份到10月份这4个月里就卖了一套房，同事的情况基本上和他差不多，这几个月就是拿2000多元的底薪，他觉得至少到年底这种情况都没办法改变，因为从他和客户的接触中，他发现客户们购房积极性比以前小了很多，完全没有紧张的感觉，约客户出来都很难，他们的观望情绪非常明显，今年根本不指望买房，加上现在老家二手房市场基本上卖不动了，想要卖掉不只是降价，还要碰运气，这让不少人对于买房保值增值信心全无。

笔者和他的这次闲聊中，很明显就能看出来，发小对于老家三四线城市楼市接下来的发展并不看好，其实笔者一直也不是特别看好，毕竟当地收入大多在三四千元左右，而且工资年涨幅水平很慢，虽然返乡置业者以他们的经济条件是可以消费得起老家三四线城市的房子，可在这种降温趋势下，他们也不会选择着急入手，毕竟他们的钱也是一分一毫辛辛苦苦挣来的，不到楼市处在稳定的前提下，返乡置业者肯定不会决定购买，现在价格根本不是他们考虑的问题！