楼市降温，房价跌幅或将扩大，会带来哪些好处？

楼市调控是一个长期的过程，所以在经过长达5年的调控之后，现在的房地产市场就出现了明显的下滑。数据显示，10月份全国新房均价创下自2015年以来的最大跌幅，而且不管是成交面积还是成交额都出现了明显的下跌。所以在笔者看来，这基本上可以证明楼市已经进入降温阶段，这也是长期调控带来的结果。而且按照目前的楼市行情来看，在人口下滑越来越明显的情况下，接下来房价还会继续保持下跌，而且跌幅还有进一步扩大的可能。当然在部分专家嘴里，房价下跌会让业主手里的房产贬值，并且会对经济发展造成负面影响，所以房价下跌并不是什么好事。

但是大家也都知道大部分时候专家都是在为既得利益者说话，所以才会想办法阻止房价下跌。而专家越是阻碍房价下跌，那就说明房价下跌会带来一系列好处，至少在笔者看来，现在房价出现下跌会带来以下三个好处：

好处一，需要买房的人压力会下降很多。虽然社科院统计的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率超过了96%，但不管在什么时候市场上还是会有人需要买房，而房价下跌就会让这些人的压力得到减轻。特别是在目前房价居高不下，普通人买房需要动用家里“六个钱包”的背景下，房价下跌能让居民的生活压力得到缓解。至少不会出现那种买房之后需要整体吃泡面过日子的生活，所以房价下跌对于这些需要买房的人来说，绝对是一件大好事。

好处二，实体企业能获得更多资金支持。房价出现下跌之后，整个房地产市场的利润率就会降低，例如数据就显示2020年全国百强房企的净利润率就只有11.2%。而且到来今年，因为市场行情下滑，这个利润率还会进一步降低，例如杭州某龙头房企的董事长就表示，只能努力做到1-2%的利润率。当整个行业不是那么赚钱之后，不管是开发商还是投资者都会减少对楼市的资金投入，实际上这一段时间里房地产投资增速的确在下降。而这就会给实体企业带来好处，因为这些原本流向房地产的钱，最后很有可能会流入实体企业，让实体企业获得良好的发展机遇。而且这也能改善经济结构，实现经济的脱虚入实！

好处三，社会消费能力会增强。数据显示，目前我国的居民杠杆率已经超过62%！这是什么意思呢？就是说我国居民有62%的收入需要用来偿还贷款，这样一来，大家就算赚到了钱也不敢随便消费，必须要先保证有钱偿还贷款。而之所以会有这么高的居民杠杆率，就是因为过高的房价让居民背上沉重的贷款。所以一旦房价下跌，到时候居民杠杆率就会下降，没有沉重的负债压力之后，居民就会更加有胆量进行消费，到时候普通人的生活质量就能得到有效的提高。

不过房价下跌虽然会带来一系列的好处，但如果房价跌幅过大，也会带来不可承受的负面影响，所以房价下跌最好是保持在一定幅度内。