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又有城市“限跌”了,成交价不得低于备案价80%,避免恶意降价下一篇
碧桂园服务完成配售1.5亿股募资逾80亿港元 将用于收并购等用途如果说在过去闭着眼都能赚钱,那么现在就算精挑细选,买房都有可能会亏本。这主要是因为在经过长期的发展之后,现在我国已经进入一个供应过剩的阶段,市场上能够住人的房子比人还要多。而且随着人口出生率的不断下滑,未来购房需求只会越来越少,到时候房价还会进一步下跌。当然就算是现象,房价也出现了明显的下跌,例如10月份的新房价格就创下了自2015年以来的最大跌幅。但是就算知道房价大概率会出现下跌,刚需在该买房的时候还是要买房,唯一能做的就是尽可能选择保值能力比较强的房子。那么问题就来了,现在的楼市里,哪些房子的保值能力比较强呢?
在楼市下滑的大背景下,房价多多少少都会出现下跌。但问题是不同的房子,拥有的价值不一样,所以有的房子会跌的多,有的会跌的少,而刚需要做的就是要知道哪些房子的房价会跌的少。就笔者看来,目前的楼市行情下,以下3类房产的保值能力比较强,建议刚需优先购买:
第一类:市中心高层住宅。李嘉诚曾经说过,买房的三个要素分别是:“地段,地段,还是地段”。一般来说,地段位置好的房子,拥有各种成熟的配套,保值能力自然强,而且说不定在目前房价下跌的情况下,还有可能会出现上涨呢?所以对于刚需来说,想要确保房子的保值能力,那么市中心的高层住宅绝对是最好的选择。唯一可惜的是市中心的房价普遍比较高,一般人根本就买不起。
第二类:郊区,但附近有地铁的房子。如果说市中心的房价比较高,那么城市的郊区,房价就普遍比较低。不过很多人都嫌弃郊区的房子,觉得太远了,配套什么的都不成熟,所以愿意去郊区买房的人只是少数。但在笔者看来,在目前楼市下滑的背景下,郊区房价低反倒是一个优势,因为房价低就意味着水分少,所以相对应的就是房子的保值能力比较强。毕竟房价没多少水分,就算下跌也跌不到哪里去,而且如果是那种附近有地铁的郊区房子,那么这种房子的保值能力就更强了。因为地铁能极大的方便出行,就算是郊区也能享受很方便的生活,不会影响居民的日常居住,而且郊区的环境也会更安静一些。
第三类:周边有优质教育资源的房子。教育是所有购房者都非常重视的一个因素,因为每一个家长都有“望子成龙”的心愿。所以只要房子拥有优质的教育资源,那么不管在什么时候都不会缺少愿意购买的购房者,房子的价值就能得到保证。因为房价之所以会出现下跌,就是因为房子没人买,所以只能不断降价出售。如果房子不愁卖,房价自然就不会下降。但值得注意的是,现在这种有用优质教育资源的房子,价格普遍比较高,所以也要分清楚这里面有没有水分,如果水分过大的话,也不一定能保值。
责任编辑: lpwlv123
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