央行降准，释放出1.2万亿资金，对楼市有何影响？

市场上的货币资金必须要受到严格的控制，否则就很容易出现影响。比如说过去这些年整个房地产市场都在大幅度的上涨，房价也超出了居民的承受能力。所以笔者不止一次地说过，房地产行业是一个资金密集型的行业，所以在楼市调控收紧对房地产资金的限制之后，整个楼市就出现了明显的下跌行情。例如10月份全国新房均价就出现了自2015年以来的最大跌幅，而且还存在继续下跌的趋势，可见资金对房价走势的影响有多大。但是这种资金收紧的现象目前却出现了改变的可能，因为央行宣布进行降准，这释放出了大量的资金。

12月6日晚间，央行官方发布通知，宣布决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点！根据机构预测，央行此次降准将会释放出大概1.2万亿的长期资金。所以接下来市场上的资金就会出现增长，虽然流向房地产的资金会受到政策限制，但依旧会对楼市带来2大影响。

影响一，缓和开发商间的价格战现象。因为银行资金紧张，开发商只能用销售回款来缓解自己的资金压力，所以为了卖掉房子很容易就出现价格战现象。甚至不少城市为了制止开发商间的价格战，都出台了限跌政策。而现在央行宣布降准，银行的资金会得到有效缓解，开发商有了新的资金来源，那就没必要继续进行价格战。因此在笔者看来，央行降准之后，开发商的价格战现象会得到有效的缓和。

影响二，刚需的正常房贷将会得到保证。虽然调控政策收紧信贷资金之后，整个房地产的除非行为都受到了严格限制，房价也因此出现了下跌。但在信贷政策收紧之后，刚需的合理房贷需求也受到了损害，不仅需要承受更高的房贷利率，还有可能贷不到款。而现在央行宣布降准，释放出的1.2万亿资金虽然不会全部流入房地产，但在央行表示要满足房地产合理信贷需求之后，肯定会有一大部分被用来满足刚需的合理贷款需求。也就是说，接下来银行的房贷余额会得到有效的补充，到时候刚需购房者贷款也会变得更容易，而且说不定还能享受到更低的房贷利率。

不过也有人担心，央行的降准会带来房价的上涨，毕竟前面也说过了房价受到资金的影响非常明显。那么降准带来的新增资金是否会让房价上涨呢？在笔者看来，在调控政策整体依旧严格的大背景下，就算央行降准能缓解楼市资金紧张的局面，但也不会改变房价整体下滑的趋势。最多也就是让房价保持更稳定的走势，所以对于那些还没买房的刚需购房者而言，真的没必要担心房价会因此出现上涨。当然如果真的有购房需求，那么在经济实力足够的情况下，也不能错过这一次机会，毕竟降准之后，刚需在贷款的时候能迎来更多便利。