房价不再上涨，2022年的楼市，有2个变化值得注意

涨了二十多年的房价突然间就不涨了，而且还出现了下跌，例如10月份全国新房均价就创下了自2015年以来的最大跌幅，你说这种现象奇怪不奇怪。但在笔者看来，这种房价下跌的楼市行情其实再正常不过了，而且不仅是现在房价会想到，未来房价应该都不会再出现上涨了。因为不管是政策面，还是市场关系方面，房价都已经没有了上涨的支撑，反而在目前房价收入比明显虚高的背景下，接下来的房价反而存在不小的下跌可能。当房地产市场从上涨转向下跌之后，随着市场行情的变化，2022年的楼市就会出现2个变化，刚需购房者一定要注意。

第一个变化是，投资房产会亏本。房价上涨带来的最大好处就是，所有买房的人都能通过买房实现财富的增值，而且买的越多就赚的越多。也就是因为这个原因，过去这些年来市场上的投资者一批接一批，而且杠杆也在不断加大，为的就是要多赚钱。但现在房价出现下跌，投资炒房的结果就完全变了，不仅赚不到钱反而还会亏本。例如现在不少城市就出现了炒房者降价抛售房产的现象，而且就算降价都不一定能卖得掉手里的房子。如果房产长期持有在手里，刚需还不会受到多大的影响，炒房者就会要一直承受财富贬值的损失了。而且房产税也会不断给炒房者带来新的威胁，因此2022年投资房产绝对亏本。

第二个变化是，租房的人会变多。房子是本质属性只是用来居住，但在过去二十多年里，房子却被附加上很多其他属性，特别是房价上涨带来的投资属性让房子严重脱离本质作用。而现在随着房价下跌，房子逐渐回归居住属性，也就是说房子真的就变成一件只是用来居住的商品。而租房跟买房一样都能满足居住需求，更重要的是租房花费的成本会更低，当买房不能享受其他优势之后，选择租房的人肯定会变多，毕竟没人喜欢花冤枉钱。所以现在有一个问题需要注意，那就是在租房的人群变多之后，要时刻注意房租价格的变化，千万不能让房租价格出现大幅度的上涨。要不然好不容易通过房价下跌减小的生活压力，最后又通过房租变大上涨变大了。

但是不管，2022年楼市会出现什么样的变化，在笔者看来有一点是可以肯定，那就是楼市正在慢慢回归合理。而在这个过程中，那些以前靠着房子赚钱的人，接下来就要亏本了，比如说开发商跟炒房者。当然刚需在这个过程中就会享受到一系列的利好，房价下跌带来的利好就不用说了，还会有各种各样的利好政策出台。例如最近不少城市为了刺激销量，就给出了优惠政策，例如哈尔滨对符合要求的购房者最高给出10万元的补贴。过去二十多年饱受高房价压力的刚需，终于要迎来属于自己的时代，当然想要买到便宜的跟白菜一样的房子还需要时间。