樊纲口出“狂言”：房地产没水分，收入涨幅已超过房价

房地产到底有没有水分这件事，市场早就有了结论，特别是房价收入比这个数据，给房价虚高提供了有力的支撑，但问题是总有部分专家为了吸引眼光选择唱反调。例如就有专家说市场上的房价不高，买不起房是因为收入低，这种话说出来只会招来一片骂声。那么为什么专家在明知道自己说出这种话之后会被喷，但还说要昧着良心说呢？其实原因很简单，因为这些专家手里有多余的房产，只有鼓吹房价上涨才能忽悠到足够多的人买房，这样他们才能从房地产顺利逃脱。而在最近一段时间，市场上又有专家出现语出“惊人”，这位专家就是曾经提出过“六个钱包”理论的樊纲！

在前几天的时候，市场上突然出现了一段樊纲的视频，在视频中，樊纲直言不同意房地产有大泡沫。因为在樊纲看来：“70个大中城市房价每年增长1%，百分之零点几，于此同时我国城市居民的收入每年增长5%-6%，所以（房地产）没那么大泡沫”。不出意外，在樊纲的说话的这个视频下面，很多网友都在评论区留下各种吐槽的评论。

数据显示，在今年上半年的时候全国百城平均房价收入比均值就达到了12.9，这个数字是国际合理水平的3倍左右！所以从这个角度来看，市场上的房价肯定存在巨大的水分，这就说明樊纲的判断完全的错误的。当然也许对于像他们这样的专家来说，现在的房价可能并没有什么水分，因为专家们一年的收入可能就有几百万，但更多时候我们要考虑普通人的买房问题。

不说北上广深这些大城市动不动就几万元一平米的房子，现在就连一些三四线城市的房价都超过了万元大关。甚至一些县城的房价都要两三万元一平米，例如海南陵水，江苏昆山等。在小城市房价都这么高的情况下，现在普通人买房面临的压力到底有多大？而且樊纲说70个大城市每年房价涨幅只有1%，这句话完全就是在胡说八道，就拿去年的房价来说，去年统计局公布的数据都显示房价上涨了5.9%。普通人居民别说收入上涨呢，能保住现在的工作就不错了。也许未来普通人收入会上涨，但想要追上房价涨幅，那也需要很长一段时间。

在笔者看来，随着楼市调控政策的不断深入，未来市场上的房价迟早会回归稳定，但现在市场上的房价还是存在水分。虽然最近一段时间市场上的房价的确是出现了下跌，但距离回到合理水平还有很大的差距。所以刚需购房者还说要小心，千万不能被各种专家忽悠了，一定要在搞清楚自己的购房需求以及经济实力之后，才能做出买不买房的决定。不过笔者认为现阶段刚需最好是保持观望，特别是在自己经济实力不足的情况下，真的没必要背上沉重的房贷压力，反正未来买房会更容易。