面对房价持续下跌，今年三四线返乡置业潮会如期而至吗

刚刚国家统计局发布了11月份70个大中城市的房价涨跌情况，我们可以发现11月份有9个城市房价是上涨的，1个城市房价横盘，另外60个城市房价依然是环比下跌的趋势，那么也就是说从今年七八月份楼市降温到现在，我们主要城市的楼市行情依然是处在下跌的状态，不出意外的话，接下来的一两个月依然会是这样的状态，现在已经到了12月份中下旬了，下个月初不少三四线城市就会迎来第一波返乡置业者，对于今年的三四线城市开发商来说，他们的销售压力是非常大的，因为最近的这几个月他们的销量基本上处在了停滞的情况下，特别是一些期房楼盘，早已没有了销量，这波返乡置业对于他们来说至关重要。

那么今年三四线城市返乡置业潮会如期而至吗？在笔者看来，返乡肯定是必须的，毕竟一年到头在外打工的人都盼着年底能够回来看望家人，是这些年城市化发展下的一个时代缩影，每年的春节前夕，都有数亿人需要返回家乡过年，今年当然也不例外，至于会不会迎来置业潮，那可就说不准了，因为今年春节期间的楼市和往年有很大的变化，主要表现在两方面的变化。

第一个变化，观望情绪浓厚。今年返乡置业期间，三四线城市房价依然会处在一个低温的环境下，对于刚需们来说，过去他们之所以会着急买房，主要还是怕房价短期内出现上涨，可按照当前的降价趋势，这波降价至少要持续到明年，而且大家相信明年的房价水平可能会低于今年，很多返乡者都抱有观望的态度，春节期间他们购房的意向并不会特别的强烈，毕竟该有的优惠此前已经给到了，都没有激活销量潮，春节期间肯定比平时销量好点，但和往年相比还是要迅速许多！

第二个变化，对期房的信任度降低。今年不仅房价跌了，楼市中还出现了不少负债率高的开发商，有些开发商甚至因为负债率高无法偿还，还出现了停工的现象，这让很多刚需们看在眼里，过去大家对于买期房感觉是顺理成章的事情，但如今他们对于期房信任度降低很多，不少网友都反馈，现在期房销量不如现房销量，很多刚需买房看到那种未封顶的现房，交房到到明年年底甚至后年的，基本上就望而却步了，对于三四线城市开发商来说，如果返乡期间，楼盘是封顶或现房阶段，可能销量会好点，如果还处在期房阶段，销量基本上不会好到哪里去，不如给开发商一点时间，等到明年再买，毕竟大家的钱都是辛苦挣来的！

今年基于这两个变化，对于三四线城市返乡置业将会形成很大的影响，纵使开发商在春节前后将优惠力度进一步的加大，对于返乡者来说也只是杯水车薪，毕竟他们关注的重心已经变了，从关注房价变化转变成了关注期房进度了，明年的楼市对于开发商来说，将会是得现房者得天下的环境，期房销售在大家心目中的安全感会逐渐降低！