销售数据还在涨，能否突破去年的纪录？

在今年6月份全国平均房价达到10485元/平米之后，整个房地产市场就开始出现下滑，特别是从9月份开始，全国平均房价就已经低于去年平均水平了。这种情况无疑证明了一个事情，那就是市场上的房价真的已经出现下跌了，这也是刚需购房者一直都期待着的事情。因为我国的房价收入比明显超出合理水平，普通人买房的压力非常大，只有房价出现下跌才能让普通人看到买房的希望，特别是大城市更是如此。不过问题是在房价下跌归下跌，从数据来看的话，今年的商品房销售数据却没下跌，反而还是在上涨。那么问题就来了，今年的楼市销售是否能突破去年的纪录呢？

根据统计局公布的数据，今年1-11月份全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售金额161667亿元，同比增长8.5%！更重要的是，从单月数据来看，11月份楼市销售面积15090万平方米，环比上涨18.73%；销售金额达到14482亿元，环比上涨16.88%！

很明显从数据来看，不管是楼市销售面积还是销售额，现在都有上涨的趋势。所以问题就来了，明明楼市出现了下滑，房价也在不断下跌，但为什么销售数据却还是出现增长？在笔者看来，这很有可能是房价下跌带来的影响，因为当房价变得便宜之后，购房者能获得真金白银的优惠之后就会选择买房。特别是现在不少城市都出台了限跌政策，限制房价跌幅，等于解决了购房者的后顾之忧。

那么问题就来，既然现在市场上的销售数据还在上涨，那么今年的最终销售数据能否突破去年的纪录呢？笔者觉得可能性非常大，一方面是现在市场上销售数据呈现上涨趋势，就算12月份的销售数据环比涨幅没有11月份大。但只要销售数据还在上涨，那么突破去年的纪录一点问题都没有。至于12月的销售数据会不会出现上涨，笔者认为在开发商普遍降价促销的背景下，购房者肯定会选择出手买房。而且另一方面，越是到了年底，开发商为了刺激销量给出的优惠就会更大，否则就没有足够的资金来偿还债务。所以在这种情况下，今年的销售数据很有可能会突破去年的纪录。

当然好消息就是，就算今年楼市销售数据能突破纪录，但房价也不会出现上涨。因为现在的楼市就是一个供应过剩的楼市，这就决定房价不存在上涨的基础，特别是现在人口还出现了负增长的迹象，房价就更不可能出现上涨了。所以不管今年的楼市销售数据如何，都不会对刚需购房者产生多少影响，只要房价不出现上涨，那么其他变化基本都可以忽略。唯一的问题就是，在目前这种楼市行情下，普通人到底要不要买房呢？我觉得如果是有居住需求，并且有足够的经济实力，现在完全可以出手买房。因为楼市销售数据的变化，就能从侧面反映现在买房的确有优惠，否则也不会出现那么多买房的人。