李迅雷：房地产最难时间还未过去！高杠杆风险巨大

虽然大家一直都在说希望房价下跌，但问题是当房价出现下跌之后，市场就会出现一系列的利好政策。就比如说现在，因为今年下半年全国房价都出现了大幅度的下跌，特别是一些三四线城市的开发商为了吸引购房者，给出的优惠幅度越来越大，所以不少城市都出台了限跌政策限制房价跌幅。根据统计数据显示，目前已经有22个城市出台了限跌政策，更重要的是除了限跌政策之外，市场还存在其他利好，比如说购房补贴政策。也就是因为楼市出现了一大批利好政策，所以不少人都觉得楼市最艰难的时间已经过去了，但事实真的是这样的吗？

前几天的时候，在面对记者采访的时候，经济学家李迅雷表示：房地产最难的时间还没有过去！因为房地产对经济的影响依旧巨大，特别是银行贷款占比30%都跟房地产相关，如此严重的房贷压力下，房地产还是要面临巨大的困难。而在笔者看来，这也是未来相当长一段时间里，房地产行业必须要面临的问题。

房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都需要大量资金的支持，而在大部分时候，开发商跟购房者自己都拿不出足够的资金，所以向外借款就成为了主流现象。也就是因为这个原因，不管是开发商还是购房者都背负着沉重的负债，而这就是现在楼市里最大的风险。特别是现在经济发展受限之后，开发商跟购房者都面临着无力还贷的压力。

就拿开发商来说，在进入2021年之后，开发商的销售额出现明显下滑。数据显示，今年前11个月里，全国top20房企中只有2家的年度目标完成率超过90%，这就说明今年90%的房企都有可能完不成预期销售目标。而开发商完不成预期销售目标，那就意味着开发商的现金不够用，所以接下来市场上债券违约的房企数量可能会出现增加。一旦开发商出现大规模的债务违约现象，银行的不良资产率就会上升，虽然房企的抵押物能拍卖，但烂尾楼很难找到人接手。最后的结果就是银行借给开发商的钱会打水漂，一旦这种现象变多，银行再有钱也承受不住这种损失。

郭树清曾经说过：“房地产是现阶段金融风险的最大灰犀牛”！很明显这就是在说，房地产行业杠杆率过高的现象。虽然现在市场上的房价出现了下跌行情，房价走势也变得越来越合理了，但只要房地产的杠杆率没降低，那么楼市就还是会承受巨大的压力。也就是因为这个原因，所以最近一段时间监管部门才会对楼市资金进行如此严格的限制，而且未来这种现象还会持续相当长一段时间。考虑到房地产行业对经济发展的重要性，整个行业绝对不能出现大幅度的波动。所以那些期待着房价会变成“白菜价”的购房者注定要失望，因为就算有那么一天，大家也等不到了。