三四线房价跌至5000多元，刚需买房一定不能图便宜

我们已经迎来崭新的2022年了，回顾去年的房地产市场可以说是变化莫测，上半年的时候以为楼市正在迎来明显的反弹趋势，可到了下半年这种趋势就戛然而止了，甚至进入了下行的通道，全国大部分开发商都出现了资金链吃紧的情况，在三道红线的持续调控之下，开发商的融资门槛提高了很多，他们想要再次通过银行贷款拿钱明显不可能了，只能通过纯粹的卖房来获取资金流，这一下就让楼市真实的供需关系浮出了水面，虽然开发商各个都在打折促销，可成交量却是逐月走低，特别是二手房挂牌量的显著激增，让不少刚需们都在思考一个问题，那就是我们的楼市好像并没有过去看到的那么火热，供需关系并没有那么紧张！

这次的楼市降温可以说是空前，特别是三四线城市房价已经跌回了几年前的水平，今年元旦期间笔者回了一趟三四线老家城市发现，老家房价简直是跌的惨不忍睹，去年春节期间笔者在老家看了几个楼盘，其房价纷纷出现了显著下跌的情况，一楼盘之前的房价是8000多元，现在只要6000多元，一楼盘此前房价7000多元，现在房价只要5000多元，这样的房价在笔者看来，至少跌到5年前的一个水平，此前笔者老家城市还有房价破万的楼盘，现在完全看不到了，跌幅高达1000-2000元左右，一套房下来至少要便宜一二十万元左右，这对于三四线城市的购房者来说，绝对省下了一笔巨款。

现在临近春节期间，返乡置业潮马上就要来袭了，对于这群购房者来说，在这么大的降价力度之下足以释放他们的购房需求，但笔者认为现在返乡置业者们并不能只看房价的高低，而应该看开发商的建设进度是否正常，因为这次元旦笔者回老家发现，去年年初看的一个楼盘，到现在一年的时间了，建设进度竟然一半都不到，而有些楼盘已经到了封顶甚至快现房的水平，笔者走访了多个楼盘发现，基本上现在大家买房都只买封顶或者现房楼盘，对于还是期房进度的楼盘，其成交量低的可怜，几乎没有什么人买！

我们也知道去年下半年的时候，某品牌开发商就因为资金量问题出现停工的现象，到现在都还没有得到全面的恢复，期房一时间对于刚需们而言有点像烫手的山芋一样不敢碰，毕竟一套房要几十万上百万，对于大部分普通家庭来说付出了几十年的积蓄，这可不是一笔小钱，谁也不希望自己辛辛苦苦挣来的钱打水漂。所以对于接下来即将返乡置业的刚需们来说，一定要买封顶或者现房的房子，千万不要去碰期房，现房的价格虽然比期房的价格贵一点，一套房下来可能要多个几万元，但这几万元至少可以让你买个安心，总比房子出现停工烂尾的现象要好的多，现在买房重点不再是房价，而是是否是现房，价格已经不是刚需们该过分担心的事情了！