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开州壹号院|贴心服务随时守护,美好生活一直在线!这些年因为房子的价值倍增,很多城市的房价都出现了上涨的情况,首当其冲的就是一线城市房价,20年前一线城市房价大多在几千元左右,而现在基本上都在四五万元以上了,而深圳的房价最高曾达到过七八万元的水平,一举问鼎全国房价最高的城市,这在很多人眼里看来是不正常的现象,虽然深圳经济很发达,但是在北京和上海两个老大哥面前还是稍显逊色,房价能出现这么大的涨幅,很大原因上肯定是炒房者影响所导致的,而深圳的房价收入比也是全国最高的,根据数据显示,2020年深圳的房价收入比就达到了48.1,就是你想在深圳买房,需要工作不吃不喝48年才行,这从很大程度上来说打击了在深圳工作的年轻人。
因此去年深圳就出台了二手房指导价的新政策,在这个政策的持续影响下,去年深圳的二手房价格也下来了,指导价比挂牌价便宜了上百万之多,这从很大程度上来说打击到了炒房者们的投资信心,其二手房成交量去年也是一路下滑,在10月份的时候首次跌破了2000套,这也是近八九年来的最低成交量,虽然在11月份的时候,深圳二手房成交量出现了反弹的趋势,又重回了2000套以上,当时不少人都以为深圳二手房市场要开始回暖了,但最新数据却显示,去年12月份深圳的二手房成交量再次跌破2000套,只有1971套,去年全年深圳二手房价格跌幅在百城当中最大,达到了19%!
而且更重要的是,专业机构预测,1月深圳一二手市场将继续走低。这无疑给炒房者们又浇了一盆凉水,如果按照深圳2020年12月份二手房均价87957元每平米,去年跌幅是19%来计算,那么其二手房房价就相当于下降了1.8万元左右每平米,这对于购房者来说可不是一笔小钱,一套房下来可以便宜200万元左右,足以看出现在深圳的炒房者们日子是有多难熬,不仅房价降了,而且自己手上的房子也没有原来那么好卖了。
而1月份正好是春节前夕,深圳作为一个外来人口城市,1月份将会有大量的打工者返乡过年,对于深圳一二手房的成交量影响可以说非常直观,1月份对于炒房者们来说,房子想要卖掉难度会更大,在笔者看来,今年1-2月份这两个月里,深圳二手房的成交量肯定不会出现明显反弹的情况,成交量会继续维持在2000套上下徘徊,至于3月份之后能不能有明显的回暖,就要看二手房指导价的政策会不会松绑,至少这个政策还继续下去,深圳炒房者的日子就不会好过到哪里去,即便深圳是一线城市,其房价相对于其他三个一线城市来说,其房价水分量是最大的,现在也是一个挤水分的过程,笔者相信接下来的深圳楼市将会变的越来越健康,炒房行为在深圳将会变得越来越难熬!
责任编辑: lpwlv123
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