变卖SOHO中国，潘石屹：租金收益率低到不好意思说

最近一段时间楼市里经常被提到的一句话就是“潘石屹跑路啦”，之所以会出现这种情况主要是因为前段时间SOHO与美国黑石集团进行私有化洽谈。面对这一现象市场上的人都在说“潘石屹要跑路啦”，虽然潘石屹亲自对此进行了解释，但依旧人云亦云，因为不管如何解释，SOHO中国私有化的确说明潘石屹要退出房地产行业。更重要的是，在这几年很多房产大佬都在变卖房地产资产逐渐退出房地产行业，例如王健林变卖了名下的房地产资产，所以潘石屹私有化SOHO中国的举动肯定会引起大家的怀疑。不过比起潘石屹是不是真的要跑路这一问题，笔者更在意的是潘石屹为什么要变卖SOHO中国？

跟一般的房地产企业不同，SOHO中国主营业务是办公楼租赁，也就是说潘石屹其实赚的是租房活，但问题是在中国出租房屋的收益率实在是太低了。例如潘石屹曾经在某次采访中说过：“中国的租金回报率我都不好意思说”，根据潘石屹的说法，目前美国的办公楼租金回报率接近4%，纽约的租金收益率甚至高到5%-6%，而在中国办公楼的租金收益率还不到2%。如果按照这一收益率计算，凭借出租办公楼的话，光是收回成本就要50年时间！而商业性质的写字楼产权年限也不过才40年，也就是说等到房子产权到期了成本却还没收回来，不仅赚不到钱反而还要亏本不少。而且最近一段时间写字楼的空置率也越来越高，办公楼根本就租不出去，所以从这一点来看，租赁业务赚不到钱才是潘石屹抛售SOHO中国的主要原因。

如果从租金收益率来看的话，不仅是写字楼的租金收益率低，就连普通商品房的租金收益率也普遍偏低。根据上海易居研究院去年发布的《50城租金收益率研究报告》显示，2019年第二季度全国50城平均租金收益率只有2.3%，按照这个数据计算想要靠出租收回房子成本至少需要43年时间！这也是为什么现在的房东动不动就会涨租的原因，毕竟大部分房东把房子租出去就是为了赚钱，如果赚不到钱谁还愿意把自己的房子租出去呢？只不过年轻人就惨了，随着房租的上涨年轻人的居住成本在不断上涨，例如在一线城市年轻人的居住成本就要占到收入的一半，每个月的工资刚发下来就要给房东送一半过去。更重要的是在房价居高不下的背景下年轻人只能选择租房居住，面对租金上涨也只能忍气吞声。

面对租金收益率过低的情况，潘石屹变卖SOHO中国显得理所应当，毕竟在目前的房价租金收益率下继续出租房子肯定是不赚钱的了，但卖房子就不一样了，因为租金收益率之所以这么低主要就是因为房价过高，如果把房子卖掉肯定能大赚一笔。不过高房价的出现是因为透支了中国城市化的潜力，所以虽然后期中国城市化依旧会进行，但房价上涨的可能性并不大，反而是租金会有可能出现上涨，等到房价涨到顶点之后，租金就该上涨了。