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还能投资房产吗?冯仑:起哄买房时代已结束!下一篇
小城市房价透支严重,三四线城市房价收入比高于二线城市自从楼市调控以来市场上的房价就在不断下降,而因为国家多次强调了要坚持楼市调控不放松,所以在很长一段时间里市场上的房价都会保持这么一个下滑的趋势,所以购房者对于买房这件事也就没那么着急了。但问题是,就算在这样的楼市行下,市场上却依旧经常能看到开盘售罄的消息,特别是在3月份楼市复工之后全国各地都出现了这种新闻,这说明在楼市行情明显冷清了之后依旧还是有一批人选择了买房,而且人数还不少。那么为什么会出现这种情况呢?在笔者看来,原因其实很简单,就是因为他们觉得房价会继续上涨。
第一,全球放水,货币贬值导致房价上涨。在过去的二十多年里房价之所以会出现上涨,有多种推动因素,但其中货币贬值绝对是一个最大的因素。特别是在中国货币贬值对房价的作用尤为明显,例如在2008年国家对经济实施刺激之后中国的房价就开始了快速的上涨。而在2020年因为受到特殊原因的影响,全球经济都受到了巨大的冲击,居家隔离不仅极大的抑制了居民的消费,就连一些中小企业也濒临破产的边缘,所以现在全球多个国家都宣布对经济采取刺激措施,其中最简单粗暴的一个手段就是货币放水。因此不少网友就担心,随着新钱的涌入,市场上的货币会贬值,而在大部分人心理房产依旧是最能实现资产保值的商品,所以当然需要趁着还没放水之前赶紧买房了。
第二,投资渠道有限,房产是普通人唯一能接触到的能摆脱贫穷的方法。在过去的二十多年里市场上的房价一直在上涨,楼市经常会上演一夜暴富的戏码,所以在大部分普通人心里房产就是这一辈子唯一摆脱贫穷的机会。虽然说随着社会的发展市场上的投资渠道有很多,但对于普通人来说这些投资渠道,要么是门槛太高,要么就是风险太大,普通人根本参与不进去。而房产就不一样了,只要有购房资格就能参与投资,就算钱少一点也没关系,反正还有银行贷款可以用,就算银行贷款不够开发商也会想办法帮你买房。更重要的是,过去二十年里买房是不赔的买卖,只要买了就能赚,门槛低、风险小、收益大,这样的投资谁不喜欢?
第三,房子还是自己的好。当然市场上并不是所有人都是因为想要赚钱才买房的,还是有一部分人是因为需要居住的地方才买房的,这也是大家常说的刚需购房者。举个最简单的例子,如果在结婚的时候丈母娘说必须要有房才能结婚,那么这个时候就算不想买房也必须要买房了,在比如说如果家里的孩子需要上学了,没有房子落不了户就上不了学,这个时候是不是也要买房才行呢?所以不管在什么时候都会有需要买房的人,这也是为什么现在依旧会有人买房的原因之一。
责任编辑: puyangadmin
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