小城市房价透支严重，三四线城市房价收入比高于二线城市

自从2016年下半年全国开启了新一轮楼市调控后，一二线城市的房价没涨了，但是三四线城市房价却涨的很猛，即便是一些县城房价都快达到了上万元的水平，对于这些小城市房价突然上涨，我想大多数人心里都非常的懵，因为在过去很长一段时间里，小城市楼市一直都是大城市楼市的配角，无论是房价还是交易量都处于一个较低的水平，所以那些年小城市房价基本上没掀起什么风浪，可最近几年三四线城市房价破万的不在少数，即使没破万均价也达到了七八千元的水平，对于三四线城市的购房者来说，他们的购房压力越来越大，甚至堪比一二线城市。

虽然说大城市房价动不动就是几万元，但在大城市里月薪几万的人也不少，最重要的是大城市提高收入的机会很多，如果自己机遇好够努力，收入可以翻番。但在小城市里就完全不一样了，大多数人工作数十年工资涨幅可能就一两千元而已，能够带来高收入的行业和岗位并不多，大多数岗位都是基础性的岗位，这和小城市的经济产业结构有很大的关系，就比方说互联网行业，在小城市基本上是没有的，但在大城市遍地都是，而这个行业也是最能产生高收入群体的行业之一，在小城市里大家对于当地收入印象很深的就是两三千元，这样的收入对比七八千上万元的房价来说可不低，明面上看只有2-3倍的差距，但实际购买力差距却很大。

因为小城市两三千元的收入对于大部分人来说是没有多少增长空间的，这些钱还要满足自己的日常开销，能省下来的很少  。而最近机构数据显示，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

对于这份来自2019年的总结数据笔者是相信的，三四线城市整体房价水平虽然不如二线城市，但买房压力一点都不比二线城市小，在二线城市你工作几年月薪拿个七八千乃至一万多元概率是很大的，但是在三四线城市你工作几年月薪想拿到五六千元都是一件很难的事情，而且小城市工作基本上很少有企业购买住房公积金，这从一定程度上加大了当地购房者的购房压力。

在二线城市你月薪一万元，两口子加起来就是2万元，一个月买得起一平米，而且后期工资还有上涨的空间，在三四线城市你月薪4000元，两口子加起来就是8000元，一个月也可以凑合买得起一平米，但大概率接下来几年你的家庭收入会一直这个样子，这就是一二线城市和三四线城市的区别，所以这些年三四线城市房子虽然有很多人买，但大多都是返乡置业人群，真正当地普通工薪阶层购买的少。

不说所有三四线城市，部分三四线城市在经济吸引力和人口吸引力方面是明显不足的，这影响的不仅仅只有房地产行业，其他行业也是如此，在收入得不到明显增长的大背景下，房价的上涨只会拉大差距，购房压力只增不减。