未来房价走势如何？两方的力量角力，基本只能稳定

国家在2016年底就给楼市定下了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策限制楼市炒房行为。虽然说这几年市场上的房价还在上涨，但所有人都能感受到房价涨幅出现了明显的收紧趋势。而且从国家的政策里，也能感受到国家坚决抑制房价过快上涨的决心，不仅在新房市场出台了限价政策，还在二手房市场上建立了指导价机制。这些政策都是限制房价过快上涨，但就是在国家不让房价过快上涨的背景下，已购房的业主却也在坚决抵制房价下跌。例如前段时间各个城市都出现了“抱团涨价”的现象，甚至于前几天的时候，在广州还出现了举报邻居降价卖房的现象。

所以在笔者看来，现在的楼市很有意思，那就是官方想尽一切办法不让房价过快上涨，而已购房的业主也在想办法阻止房价下跌。因此在官方和业主的这种矛盾下，未来我国的房价走势其实基本上已经得到确定，那就是房价肯定只能保持稳定的走势。

从相关机构公布的数据来看，目前我国的房价已经远超居民承受能力了。例如上海易居房地产研究院给出的数据就显示，我国平均房价收入比达到9.2，甚至部分城市的房价收入比还超过了40，例如深圳。因此在这种情况下，房价必须下跌才能回归合理水平，就算房价不下跌，但也不能任由房价继续上涨。这就是国家进行楼市调控的目的，否则居民就真的再也买不起房了。

而对于已购房的业主来说，房价关系到自身财富的多少，所以大部分业主都不希望房价出现下跌。央行此前的调查数据显示，我国普通家庭中，房产在家庭财富中的比重超过了70%！基本上可以说房子就是普通家庭最值钱的东西，如果房价出现下跌的话，那么这些家庭就会遭受巨大的损失。特别是对于一些高杠杆买房的购房者来说，更是承受不了房价下跌带来的损失，因为在房价出现下跌之后，这些高杠杆买房的购房者很有可能会要承受补缴银行贷款的局面。举个例子，本来贷款70万买了一套100万的房子，结果房价下跌之后，房子只值60万了，那业主就要补缴10万的抵押物。本来就承受巨大压力的业主，很少能承受这一变化带来的压力。

所以现在的楼市就是不让上涨和不让下跌这两股力量在不断角力，谁也压服不了谁，因此笔者才会认为未来房价会保持稳定走势。实际上笔者一直都觉得，稳定的房价走势对于刚需而言其实更加利好，毕竟大部分刚需也需要房子实现保值功能，否则市场也不会出现“买涨不买跌”的现象。只要房价不出现大幅度的上涨和下跌，那么房价稍微出现波动，一切都能被接受，对于已经经历大风大浪的购房者来说，一点点小小的波动，并不能让购房者产生太大的情绪波动。那么问题就来了，在房价稳定的背景下，未来居民的收入能不能比房价涨得更快呢？